Bạn đang tìm kiếm 5x20 mẫu nhà ống 2 tầng đẹp 2025 kèm với bản vẽ thiết kế chi tiết. Hãy tham khảo ngay top các mẫu nhà 2 tầng 5x20m với thiết kế thông minh, cân bằng công năng, thẩm mỹ và chi phí xây dựng hợp lý mà Nội Thất Việt Decor tổng hợp trong bài viết dưới đây.
Đặc điểm của mẫu nhà ống 2 tầng 5x20m
Nhà ống 2 tầng với diện tích 5x20m (tổng 100m² mỗi sàn) là một trong những lựa chọn phổ biến nhất tại các khu đô thị và vùng ven ở Việt Nam hiện nay. Sở dĩ mô hình này được ưa chuộng là nhờ sự cân bằng hoàn hảo giữa công năng sử dụng, chi phí xây dựng và tính thẩm mỹ. Với kinh nghiệm nhiều năm trong lĩnh vực tư vấn thiết kế, chúng tôi nhận thấy mẫu nhà này có những đặc điểm nổi bật sau:
- - Tối ưu hóa không gian theo chiều sâu: Với mặt tiền 5m, không gian sống được phát triển theo chiều dài 20m. Điều này cho phép các kiến trúc sư dễ dàng phân chia các khu vực chức năng như phòng khách, bếp, phòng ngủ một cách liền mạch và khoa học. Việc bố trí 2 tầng giúp nhân đôi diện tích sử dụng, đáp ứng đủ nhu cầu cho gia đình từ 3-5 thành viên.
- - Linh hoạt trong phong cách thiết kế: Dù là nhà ống, mặt tiền 5m đủ rộng để gia chủ có thể lựa chọn đa dạng phong cách, từ hiện đại, tối giản với các đường nét phẳng, khỏe khoắn đến tân cổ điển với những chi tiết phào chỉ tinh tế.
- - Thách thức về ánh sáng và thông gió: Đây là nhược điểm cố hữu của nhà ống. Tuy nhiên, với các giải pháp thiết kế thông minh như giếng trời, sân sau, hoặc thiết kế lệch tầng, vấn đề này hoàn toàn có thể được khắc phục, mang lại không gian sống thoáng đãng và chan hòa ánh sáng tự nhiên.
- - Chi phí xây dựng hợp lý: So với các loại hình nhà ở khác có cùng diện tích sử dụng, chi phí xây dựng nhà ống 2 tầng 5x20m được xem là tối ưu hơn do kết cấu không quá phức tạp và quy trình thi công đã được chuẩn hóa.
Top 5x20 mẫu nhà ống 2 tầng đẹp 2025 nổi bật kèm bản vẽ thiết kế
Xu hướng thiết kế nhà ở luôn thay đổi để phù hợp với nhu cầu và thẩm mỹ của thời đại. Dưới đây là tổng hợp những mẫu nhà ống 2 tầng 5x20m được dự đoán sẽ dẫn đầu xu hướng trong năm 2025, được các chuyên gia và gia chủ đánh giá cao.
1. Mẫu nhà ống 2 tầng 5x20 hiện đại, tối giản
Phong cách hiện đại tối giản (Minimalism) luôn là lựa chọn hàng đầu cho những ai yêu thích sự ngăn nắp, tinh tế và không gian sống thoáng đãng. Mẫu nhà này tập trung vào việc loại bỏ các chi tiết rườm rà, sử dụng các đường nét thẳng, mảng khối vuông vức và màu sắc trung tính như trắng, xám, be. Vật liệu chủ đạo thường là kính, thép, và bê tông, tạo nên vẻ ngoài mạnh mẽ và sang trọng. Không gian bên trong được thiết kế mở, kết nối phòng khách và bếp để tạo cảm giác rộng rãi hơn.
Bản vẽ thiết kế nhà ống 2 tầng 5x20 hiện đại, tối giản
2. Mẫu nhà 2 tầng mái bằng 5x20 sang trọng
Nhà mái bằng mang đến vẻ đẹp khỏe khoắn, trẻ trung và đặc biệt phù hợp với kiến trúc đô thị. Thiết kế này cho phép gia chủ tận dụng tối đa phần mái để làm sân thượng, khu vườn nhỏ hoặc không gian thư giãn ngoài trời. Mặt tiền thường được trang trí bằng các vật liệu mới như gạch inax, lam gỗ nhựa, hoặc đá ốp tự nhiên, tạo điểm nhấn thị giác ấn tượng và tăng thêm phần sang trọng cho ngôi nhà.
Mẫu nhà 2 tầng mái bằng 5x20 sang trọng kèm bản vẽ thiết kế
3. Mẫu nhà ống 2 tầng 5x20 có gara ô tô
Với nhu cầu sở hữu ô tô ngày càng tăng, việc tích hợp gara vào thiết kế nhà ở là một giải pháp tất yếu. Tầng 1 của mẫu nhà này thường được dành trọn cho khu vực để xe, kết hợp với phòng khách và bếp. Gara được thiết kế thông minh với cửa cuốn tự động, hệ thống thông gió để đảm bảo không ảnh hưởng đến không gian sinh hoạt chung. Tầng 2 là không gian riêng tư dành cho các phòng ngủ.
Bản vẽ nhà ống 2 tầng 5x20 có gara ô tô
4. Mẫu nhà 2 tầng 5x20 thiết kế sân thượng xanh
Mang không gian xanh vào nhà phố đang là xu hướng được ưa chuộng. Sân thượng không chỉ là nơi phơi đồ mà đã trở thành một khu vườn nhỏ, nơi gia đình có thể trồng rau sạch, cây cảnh, hoặc bố trí một bộ bàn ghế để thư giãn mỗi buổi tối. Thiết kế này đòi hỏi quá trình chống thấm và kết cấu chịu lực cho mái phải được tính toán kỹ lưỡng ngay từ đầu để đảm bảo an toàn và bền vững.
Bản vẽ thiết kế nhà 2 tầng 5x20 thiết kế sân thượng xanh
5. Mẫu nhà phố 2 tầng 5x20 phong cách tân cổ điển
Pha trộn giữa nét đẹp cổ điển và sự tiện nghi của hiện đại, phong cách tân cổ điển mang đến vẻ đẹp sang trọng, quyền quý nhưng không quá cầu kỳ. Mặt tiền của mẫu nhà này thường được trang trí bằng các chi tiết phào chỉ nhẹ nhàng, lan can hoa sắt nghệ thuật và hệ cửa vòm tinh tế. Màu sắc chủ đạo là trắng, kem, kết hợp với mái ngói xanh hoặc xám, tạo nên một tổng thể hài hòa và cuốn hút.
Bản vẽ nhà phố 2 tầng 5x20 phong cách tân cổ điển
6. Nhà 5×20 2 tầng 3 phòng ngủ
Đây là bản vẽ công năng phổ biến và tối ưu nhất cho diện tích 5x20m. Thông thường, tầng 1 sẽ bao gồm phòng khách, bếp ăn và 1 phòng ngủ nhỏ (dành cho người lớn tuổi hoặc làm phòng làm việc). Tầng 2 sẽ bố trí 2 phòng ngủ lớn hơn, thường có vệ sinh riêng để đảm bảo sự riêng tư và tiện nghi cho các thành viên.
Bản vẽ nhà 5×20 2 tầng 3 phòng ngủ
7. Nhà 2 tầng 4 phòng ngủ 5×20
Để bố trí 4 phòng ngủ, các kiến trúc sư cần phải tính toán không gian một cách khéo léo. Tầng 1 có thể bao gồm gara, phòng khách và 1 phòng ngủ. Tầng 2 sẽ là không gian của 3 phòng ngủ còn lại. Để tối ưu diện tích, các phòng ngủ có thể có diện tích vừa phải, tập trung vào công năng và sử dụng nội thất thông minh.
Nhà 2 tầng 4 phòng ngủ 5×20 kèm bản vẽ thiết kế
8. Mẫu nhà ống 2 tầng có gác lửng 5×20
Thiết kế gác lửng là giải pháp tuyệt vời để tăng thêm không gian sử dụng mà không cần nâng tầng, giúp tiết kiệm chi phí. Gác lửng có thể được sử dụng làm phòng thờ, phòng làm việc, hoặc khu vực sinh hoạt chung. Giải pháp này giúp không gian tầng 1 trở nên cao và thoáng đãng hơn, tạo cảm giác bề thế cho ngôi nhà.
Mẫu nhà ống 2 tầng có gác lửng 5×20 kèm bản vẽ thiết kế
9. Mẫu nhà 5×20 2 tầng 1 tum
Tầng tum là một tầng nhỏ trên cùng, thường được dùng làm phòng thờ, phòng giặt và sân phơi. Việc xây thêm tum giúp chống nóng hiệu quả cho tầng dưới, đồng thời tạo thêm một không gian ngoài trời hữu ích. Mẫu thiết kế này kết hợp được ưu điểm của nhà mái bằng (có sân thượng) và tính năng che chắn, bảo vệ của mái.
Bản vẽ nhà 5×20 2 tầng 1 tum
10. Mẫu nhà 2 tầng 5×20 mái thái
Mái Thái với độ dốc đặc trưng không chỉ mang lại vẻ đẹp thanh thoát, cao ráo cho ngôi nhà mà còn có khả năng thoát nước mưa và chống nóng hiệu quả, rất phù hợp với khí hậu Việt Nam. Hệ mái Thái có thể được thiết kế theo kiểu giật cấp hoặc mái chồng mái, tạo nên sự bề thế và sang trọng cho mặt tiền.
Mẫu nhà 2 tầng 5×20 mái thái kèm bản vẽ thiết kế
11. Mẫu nhà 2 tầng mái nhật 5×20
Mái Nhật có độ dốc nhẹ hơn mái Thái, tạo nên vẻ đẹp cân bằng, tối giản và tinh tế. Các lớp mái được xếp chồng lên nhau một cách khéo léo, mang đến cảm giác gần gũi và ấm cúng. Phong cách này đang ngày càng được ưa chuộng bởi sự hài hòa giữa kiến trúc truyền thống Á Đông và nét đẹp hiện đại.
Bản vẽ thiết kế nhà 2 tầng mái nhật 5×20
Chi phí xây dựng nhà ống 2 tầng 5x20
Xây nhà là một quyết định tài chính quan trọng. Việc hiểu rõ các yếu tố cấu thành chi phí sẽ giúp bạn có sự chuẩn bị tốt nhất. Đây là một chủ đề YMYL (Your Money or Your Life) và chúng tôi cam kết cung cấp thông tin minh bạch, đáng tin cậy.
1. Dự toán chi phí trung bình theo vật liệu
Chi phí xây dựng được tính dựa trên tổng diện tích xây dựng và đơn giá mỗi mét vuông.
- - Tổng diện tích xây dựng (dự kiến):
- Móng (tính 50% diện tích): 5m x 20m x 50% = 50m²
- Tầng 1 (tính 100% diện tích): 5m x 20m = 100m²
- Tầng 2 (tính 100% diện tích): 5m x 20m = 100m²
- Mái (tính 50% diện tích mái bằng): 5m x 20m x 50% = 50m²
- Tổng diện tích = 300m²
- - Đơn giá xây dựng phần thô và hoàn thiện cơ bản (tham khảo năm 2025):
- Gói vật tư trung bình: 5.000.000 - 5.500.000 VNĐ/m²
- Gói vật tư khá: 5.500.000 - 6.000.000 VNĐ/m²
- Gói vật tư cao cấp: Từ 6.500.000 VNĐ/m² trở lên
- - Dự toán tổng chi phí:
- Chi phí trung bình: 300m² x 5.000.000 VNĐ/m² = 1.500.000.000 VNĐ
- Chi phí khá: 300m² x 5.500.000 VNĐ/m² = 1.650.000.000 VNĐ
Lưu ý: Đơn giá trên chỉ là tham khảo và có thể thay đổi tùy thuộc vào vị trí địa lý, thời điểm xây dựng và sự biến động giá vật liệu. Chi phí này chưa bao gồm nội thất rời, thiết bị điện tử, và chi phí xin giấy phép.
2. Cách tiết kiệm chi phí mà vẫn đảm bảo thẩm mỹ
Là chuyên gia, chúng tôi khuyên bạn nên tập trung vào việc tối ưu hóa thay vì cắt giảm một cách mù quáng.
- Lập kế hoạch tài chính rõ ràng: Xác định ngân sách tối đa và dự phòng khoảng 10-15% cho các chi phí phát sinh.
- Chọn thời điểm xây dựng hợp lý: Tránh mùa mưa bão để không làm gián đoạn tiến độ và ảnh hưởng đến chất lượng công trình.
- Thiết kế tối giản, tập trung công năng: Một bản vẽ thiết kế nhà ống 2 tầng 5x20m thông minh sẽ giúp giảm thiểu các chi tiết không cần thiết, tối ưu hóa kết cấu và tiết kiệm vật liệu.
- Lựa chọn vật liệu thông minh: Không nhất thiết phải dùng vật liệu đắt tiền. Hãy chọn các loại vật liệu có độ bền cao, phù hợp với ngân sách và dễ thi công.
- Giám sát chặt chẽ: Việc có người giám sát thi công (có thể là bạn hoặc một bên độc lập) sẽ đảm bảo công trình được thực hiện đúng thiết kế, đúng vật liệu và tránh lãng phí.
3. Lưu ý khi chọn đơn vị thi công uy tín
Việc lựa chọn một nhà thầu đáng tin cậy là yếu tố quyết định đến 80% sự thành công của công trình. Dưới đây là những tiêu chí bạn cần xem xét:
- - Pháp lý rõ ràng: Công ty phải có giấy phép kinh doanh, địa chỉ văn phòng và thông tin liên lạc minh bạch.
- - Hợp đồng chi tiết: Hợp đồng phải quy định rõ ràng về phạm vi công việc, chủng loại vật tư, tiến độ thi công, điều khoản thanh toán và chính sách bảo hành.
- - Kinh nghiệm và năng lực: Yêu cầu nhà thầu cung cấp hồ sơ năng lực, tham quan các công trình đã và đang thi công để đánh giá chất lượng thực tế.
- - Báo giá minh bạch: Một báo giá chuyên nghiệp phải chi tiết từng hạng mục, ghi rõ thương hiệu và mã hiệu vật tư sử dụng. Hãy cẩn trọng với các báo giá quá rẻ so với thị trường.
- - Chính sách bảo hành: Một đơn vị uy tín luôn có chính sách bảo hành rõ ràng cho phần kết cấu và phần hoàn thiện, thể hiện trách nhiệm của họ với sản phẩm làm ra.
Bạn đang tìm kiếm 5x20 mẫu nhà ống 2 tầng đẹp năm 2025 kèm với bản vẽ thiết kế chi tiết. Hãy tham khảo ngay top các mẫu nhà 2 tầng 5x20m với thiết kế thông minh, cân bằng công năng, thẩm mỹ và chi phí xây dựng hợp lý mà Nội Thất Việt Decor tổng hợp trong bài viết dưới đây.
