Mẫu nhà cấp 4 đẹp 5x20 mái tôn đang là chủ đề kiến trúc được quan tâm hàng đầu, bởi mẫu nhà này có thể giải quyết được vấn đề cân bằng giữa diện tích đất hạn chế và ngân sách tối ưu. Tuy nhiên sẽ có nhiều bản thiết kế về số lượng phòng ngủ, kiểu thiết khế....Vậy đâu mới là mẫu nhà phù hợp nhất với bạn? Nội Thất Việt Decor sẽ chia sẻ đến bạn ngay sau đây.
Tại sao mẫu nhà cấp 4 mái tôn 5x20 lại được ưa chuộng?
Nhà cấp 4 mái tôn 5x20m (tổng diện tích 100m2) là mẫu nhà phổ biến tại các khu đô thị và khu dân cư mới có đặc điểm hạn chế về quỹ đất. Việc lựa chọn giải pháp mái tôn cho kiểu nhà này không phải là ngẫu nhiên, mà là sự kết hợp tối ưu giữa tính kinh tế, tốc độ xây dựng và tính phù hợp với cấu trúc không gian sâu. Giải pháp này cho phép chủ đầu tư tập trung ngân sách vào nội thất và tiện ích, thay vì lãng phí vào kết cấu chịu lực nặng nề. Đây chính là yếu tố tạo nên sự ưu việt của mẫu nhà này trong bối cảnh xây dựng hiện đại.
1. Ưu điểm vượt trội của nhà 5x20 mái tôn
Mô hình nhà cấp 4 mái tôn 5x20m mang lại ba lợi ích cốt lõi đã được kiểm chứng về mặt thực tiễn, giúp nó trở thành lựa chọn hàng đầu cho các gia đình có nhu cầu ở ngay và tối ưu chi phí.
1.1. Tối ưu chi phí xây dựng (giá rẻ)
Mái tôn, đặc biệt là tôn sóng hoặc tôn giả ngói, giúp giảm thiểu đáng kể chi phí xây dựng phần thô so với mái bằng bê tông cốt thép hoặc mái thái lợp ngói truyền thống. Việc loại bỏ hệ thống dầm, sàn chịu lực và công đoạn đổ bê tông mái phức tạp không chỉ giảm chi phí vật liệu mà còn giúp giảm tải trọng lên phần móng, cho phép thiết kế móng đơn giản và tiết kiệm hơn. Đây là yếu tố then chốt để giữ tổng chi phí xây dựng nằm trong giới hạn ngân sách 400 đến 600 triệu đồng.
>>> Có thể bạn quan tâm: 10+ mẫu nhà cấp 4 3 phòng ngủ 400 triệu đẹp, hiện đại 2025
1.2. Thời gian thi công nhanh chóng
Thời gian là tiền bạc trong xây dựng. Việc lắp đặt hệ khung kèo thép và lợp mái tôn diễn ra nhanh chóng, thường chỉ mất vài ngày, trái ngược với mái bê tông phải chờ đợi thời gian khô và tháo dỡ cốp pha (thường mất hai đến ba tuần). Quá trình này giúp rút ngắn tổng thời gian thi công công trình, giảm chi phí nhân công và cho phép gia chủ dọn vào ở sớm hơn dự kiến.
1.3. Phù hợp với nhiều lô đất (đặc biệt là nhà ống)
Đặc điểm của lô đất 5x20m là chiều rộng hẹp và chiều sâu lớn. Mái tôn với trọng lượng nhẹ, kết cấu đơn giản rất phù hợp với nhà ống, nơi việc vận chuyển và thi công các vật liệu nặng, cồng kềnh lên cao gặp nhiều khó khăn. Hơn nữa, kết cấu mái tôn đơn giản giúp việc xử lý thoát nước trong không gian hẹp, sâu trở nên dễ dàng hơn so với việc duy trì độ dốc, chống thấm cho mái bằng.
2. Nhược điểm cần khắc phục của mái tôn
Mặc dù có nhiều ưu điểm về kinh tế, mái tôn vẫn tồn tại hai nhược điểm chính liên quan đến sự thoải mái của người sử dụng. Tuy nhiên, cả hai vấn đề này đều có giải pháp khắc phục triệt để và chuyên môn cao.
- - Vấn đề chống nóng và giải pháp: Tôn là vật liệu dẫn nhiệt hiệu quả, khiến nhiệt độ bên trong ngôi nhà tăng cao vào mùa hè, đặc biệt là các phòng áp mái. Giải pháp chuyên môn là sử dụng các loại tôn cách nhiệt (tôn xốp hoặc tôn PU sandwich panel) ngay từ đầu để ngăn chặn nhiệt bức xạ. Ngoài ra, việc lắp đặt trần thạch cao bên dưới hệ mái tôn sẽ tạo ra một lớp đệm không khí cách nhiệt hiệu quả. Lớp trần thạch cao này có thể giảm nhiệt độ trong nhà tới vài độ C, tạo sự khác biệt rõ rệt so với việc không có trần.
- - Tiếng ồn khi trời mưa và cách xử lý: Tiếng ồn là nhược điểm lớn nhất của mái tôn, gây ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng nghỉ ngơi của gia chủ khi trời mưa lớn. Vấn đề này có thể được xử lý thông qua việc lắp đặt các vật liệu giảm chấn và cách âm. Cách xử lý hiệu quả nhất là sử dụng trần thạch cao hoặc trần nhựa có lớp cách âm và kết hợp với việc lắp đặt một lớp đệm bằng vật liệu xốp hoặc bông thủy tinh giữa mái tôn và trần nhà. Lớp cách âm này sẽ hấp thụ sóng âm thanh, giúp giảm tiếng ồn dội xuống không gian sinh hoạt, mang lại môi trường sống yên tĩnh ngay cả trong những cơn mưa lớn.
15+ mẫu nhà cấp 4 đẹp 5x20 mái tôn dẫn đầu xu hướng
Kích thước lô đất 5x20m (100m2) là khuôn mẫu phổ biến cho nhà ở tại các khu đô thị mới, đại diện cho tư duy thiết kế tinh gọn và kinh tế. Việc lựa chọn mẫu nhà cấp 4 đẹp 5x20 mái tôn không chỉ là giải pháp tài chính tối ưu mà còn là xu hướng thiết kế đang được ưa chuộng, khai thác triệt để chiều sâu của không gian ống. Các mẫu nhà sau đây đã được kiểm chứng về mặt công năng và thẩm mỹ, đại diện cho những lựa chọn tối ưu, mang đến trải nghiệm sống tiện nghi, hiện đại.
1. Mẫu nhà cấp 4 đẹp 5x20 mái tôn phong cách hiện đại
Phong cách hiện đại là lựa chọn hàng đầu cho nhà 5x20m nhờ khả năng tạo cảm giác không gian mở, rộng rãi hơn so với kích thước thực tế. Mẫu nhà này tập trung vào hình khối vuông vắn, tối giản triệt để chi tiết và ưu tiên sử dụng vật liệu công nghiệp như kính cường lực, thép sơn tĩnh điện. Điểm nhấn là việc sử dụng mái tôn phẳng (hoặc dốc nhẹ một chiều) để tạo đường nét dứt khoát, mạnh mẽ.
Giải pháp lấy sáng hiệu quả nhất là kết hợp cửa sổ lớn ở mặt tiền và sử dụng giếng trời nhỏ ở trung tâm nhà, đảm bảo mọi không gian đều nhận được ánh sáng tự nhiên. Mẫu nhà này phù hợp với những gia chủ ưa chuộng sự thanh lịch, không cầu kỳ.
Mẫu nhà cấp 4 đẹp 5x20 mái tôn phong cách hiện đại
2. Mẫu nhà cấp 4 5x20 mái tôn có gác lửng
Đây là giải pháp vàng để tối ưu hóa diện tích sử dụng trên lô đất 5x20m. Gác lửng cho phép tăng thêm từ 30 đến 50 phần trăm diện tích sàn mà không làm tăng đáng kể chi phí móng và mái. Phần gác lửng thường được bố trí làm phòng thờ, phòng làm việc hoặc phòng ngủ phụ, giải phóng không gian tầng trệt cho khu vực sinh hoạt chung (phòng khách, nhà bếp).
Về mặt kiến trúc, mái tôn là sự kết hợp hoàn hảo vì kết cấu khung thép nhẹ giúp giảm tải trọng lên gác lửng, đồng thời không gây áp lực lên chiều cao trần, giữ cho ngôi nhà vẫn giữ được vẻ ngoài cân đối và hiện đại.
Mẫu nhà cấp 4 5x20 mái tôn có gác lửng
3. Mẫu nhà cấp 4 5x20 mái tôn kiểu nhà ống
Mẫu nhà ống là thiết kế kinh điển cho lô đất dài 20 mét, ưu tiên tính thực dụng và phân luồng chức năng theo chiều dài. Mái tôn được sử dụng để tối giản hóa phần nóc nhà, tập trung vào giải quyết vấn đề thông gió và ánh sáng xuyên suốt.
Thiết kế nhà ống thường bao gồm một hành lang xuyên suốt, kết nối các phòng. Để khắc phục sự bí bách và đảm bảo lưu thông không khí, chuyên gia khuyến nghị bố trí ít nhất một giếng trời ở giữa nhà, kết hợp với các ô cửa thoáng phía sau. Mái tôn dốc nhẹ về phía sau giúp việc thoát nước mưa diễn ra nhanh chóng, bảo vệ kết cấu tường dọc theo chiều sâu công trình.
Mẫu nhà cấp 4 5x20 mái tôn kiểu nhà ống
4. Mẫu nhà cấp 4 5x20 mái tôn ở nông thôn
Ở khu vực nông thôn, mẫu nhà 5x20m có mái tôn được ưa chuộng nhờ tốc độ thi công và khả năng tận dụng nhân công, vật liệu địa phương. Thiết kế thường mang vẻ ngoài thân thiện, với mái tôn dốc truyền thống hơn, có độ vươn ra (hiên) để che chắn hiên nhà khỏi nắng mưa.
Ưu điểm nổi bật là việc bố trí không gian mở, với sân trước rộng rãi và phòng khách liên thông bếp. Việc sử dụng mái tôn giúp giảm đáng kể chi phí nhân công chuyên môn, cho phép tập trung ngân sách vào việc xây dựng tường rào hoặc cảnh quan sân vườn, tạo ra môi trường sống thoáng đãng, gần gũi với thiên nhiên.
Mẫu nhà cấp 4 5x20 mái tôn ở nông thôn
5. Mẫu nhà cấp 4 5x20 sử dụng mái tôn giả ngói
Mẫu nhà này là sự kết hợp hoàn hảo giữa thẩm mỹ truyền thống và lợi ích kinh tế của vật liệu hiện đại. Mái tôn giả ngói mang lại vẻ ngoài ấm cúng, sang trọng tương tự mái ngói đất nung hoặc xi măng, nhưng lại nhẹ hơn, dễ lắp đặt hơn và đặc biệt là chi phí vật tư thấp hơn nhiều. Mẫu nhà 5x20m sử dụng mái giả ngói thường có độ dốc cao hơn một chút so với mái phẳng hiện đại để tăng tính thẩm mỹ và thoát nước tối ưu. Đây là giải pháp lý tưởng cho những gia chủ muốn ngôi nhà cấp 4 của mình vừa mang nét cổ điển, tinh tế, vừa tối ưu hóa được ngân sách xây dựng.
Mẫu nhà cấp 4 5x20 sử dụng mái tôn giả ngói
>>> Có thể bạn quan tâm: Mẫu nhà cấp 4 mái tôn 2 phòng ngủ – ĐẸP, TIỆN, TIẾT KIỆM
Tham khảo bản vẽ mặt bằng nhà cấp 4 mái tôn 5x20 (Công năng chi tiết)
Đối với lô đất 5x20m, thách thức lớn nhất là phân chia không gian theo chiều sâu 20 mét một cách hợp lý, đảm bảo mọi phòng đều có đủ ánh sáng và thông gió, tránh tình trạng "phòng tối" ở giữa nhà. Việc tối ưu hóa công năng trên mặt bằng là yếu tố quyết định chất lượng sống. Dưới đây là ba phương án mặt bằng mẫu nhà cấp 4 mái tôn 5x20m chi tiết, phù hợp với nhu cầu sử dụng và số lượng thành viên khác nhau của mỗi gia đình.
1. Mặt bằng nhà cấp 4 mái tôn 5x20 2 phòng ngủ + 1 phòng thờ
Mặt bằng này lý tưởng cho các gia đình trẻ hoặc gia đình có từ 3 đến 4 thành viên, ưu tiên không gian sinh hoạt chung rộng rãi và có khu vực tâm linh riêng:
- - Bố cục: Tận dụng 5 mét mặt tiền để bố trí Sân trước và Phòng Khách (chiếm khoảng 4-5 mét chiều sâu). Khu vực này được thiết kế mở liên thông với bếp ăn, tạo không gian sinh hoạt chung liền mạch.
- - Vị trí phòng ngủ: Hai phòng ngủ được đặt ở cuối nhà (khu vực yên tĩnh), mỗi phòng rộng khoảng 12-14m2.
- - Điểm nhấn công năng: Phòng thờ được bố trí linh hoạt ở mặt tiền (trên cao hoặc bên cạnh phòng khách) hoặc một phòng riêng nhỏ gọn nằm cạnh hành lang giữa, có thể kết hợp làm phòng làm việc phụ. Việc phân bổ không gian rộng rãi hơn cho phép bố trí giếng trời và nhà vệ sinh chung ở khu vực giữa nhà một cách thoáng đãng, không bị chật hẹp.
Mặt bằng nhà cấp 4 mái tôn 5x20 2 phòng ngủ + 1 phòng thờ
2. Mặt bằng nhà cấp 4 5x20 3 phòng ngủ
Đây là mặt bằng phổ biến nhất, nhằm đáp ứng nhu cầu tối thiểu cho gia đình có 4-5 thành viên hoặc đa thế hệ, đòi hỏi sự sắp xếp công năng chặt chẽ và kinh tế:
- - Bố cục: Do cần 3 phòng ngủ, không gian sinh hoạt chung buộc phải được tối giản. Phòng Khách và khu vực Ăn uống (Phòng Khách - Bếp) được chia sẻ không gian, chiếm khoảng 6-7 mét chiều sâu.
- - Phân chia 3 phòng ngủ: Một phòng ngủ Master (khoảng 15m2) có thể được đặt ở mặt tiền (kết hợp ánh sáng tự nhiên từ cửa sổ lớn) hoặc phía sau nhà. Hai phòng ngủ còn lại (khoảng 10-12m2) được bố trí dọc theo hành lang giữa.
- - Thách thức: Để tránh tình trạng phòng tối ở giữa, bắt buộc phải có giếng trời giữa phòng ngủ 2 và 3 để lấy ánh sáng, đối lưu không khí, đặc biệt cho nhà vệ sinh chung, phòng ngủ giữa. Mặt bằng này yêu cầu kỷ luật cao trong việc sắp xếp nội thất để không bị rối rắm.
Mặt bằng nhà cấp 4 5x20 3 phòng ngủ
3. Mặt bằng nhà cấp 4 5x20 có gác lửng
Mặt bằng có gác lửng là giải pháp tối ưu cho lô đất 5x20m khi cần tăng diện tích sử dụng mà không thay đổi kết cấu cấp 4:
- - Tầng trệt (Công năng chính): Tầng trệt được dành hoàn toàn cho các không gian chức năng chính và sinh hoạt chung. Thường bố trí phòng khách, bếp ăn và một phòng ngủ tiện nghi (phòng ngủ Master hoặc phòng của người lớn tuổi) ở tầng dưới để thuận tiện đi lại.
- - Gác lửng (Công năng phụ trợ): Gác lửng (chiếm 50-60 phần trăm diện tích sàn) sẽ bố trí các không gian phụ như phòng làm việc, phòng thờ và 1-2 phòng ngủ phụ. Chiều cao gác lửng cần đạt tối thiểu 2,2 - 2,5 mét để đảm bảo sự thoải mái.
- - Lợi ích: Giải pháp này giúp phân tách rõ ràng khu vực riêng tư và khu vực sinh hoạt chung theo phương thẳng đứng, giảm thiểu hành lang dài, tạo cảm giác không gian rộng, thoáng hơn rất nhiều so với mặt bằng chỉ có một tầng.
Mặt bằng nhà cấp 4 5x20 có gác lửng
Tóm lại, những phân tích chi tiết về mẫu nhà cấp 4 đẹp 5x20 mái tôn đã chứng minh tính khả thi của việc kết hợp vẻ đẹp hiện đại với giải pháp mái tôn tiết kiệm. Đừng để lô đất giới hạn sự sáng tạo; thay vào đó, hãy xem đây là khuôn mẫu đã được tối ưu hóa về công năng và chi phí. Nội Thất Việt Decor khuyến nghị bạn nghiên cứu sâu hơn về từng mẫu được chia sẻ trong bài viết để tìm ra thiết kế hoàn hảo, phù hợp với phong cách sống và ngân sách của gia đình bạn.
