Trong những năm gần đây, mẫu nhà ống 3 tầng có gác lửng đang trở thành xu hướng thiết kế được nhiều gia đình Việt lựa chọn. Không chỉ tối ưu diện tích trên lô đất hẹp, kiểu nhà này còn mang đến không gian sống tiện nghi, thoáng đãng và giàu tính thẩm mỹ. Với sự sáng tạo trong kiến trúc và cách bố trí công năng khoa học, các bản vẽ nhà ống 3 tầng có gác lửng đẹp không chỉ đáp ứng nhu cầu sinh hoạt hằng ngày mà còn thể hiện phong cách, gu thẩm mỹ riêng của gia chủ. Đây chính là giải pháp lý tưởng dành cho những ai mong muốn có một tổ ấm vừa hiện đại, vừa tiết kiệm chi phí xây dựng.
Tại sao mẫu nhà ống 3 tầng có gác lửng lại được ưa chuộng?
Trong những năm gần đây, nhà ống 3 tầng có gác lửng trở thành lựa chọn phổ biến ở các đô thị và khu dân cư đông đúc. Không chỉ đáp ứng nhu cầu về công năng, mẫu nhà này còn sở hữu ưu điểm vượt trội về thẩm mỹ và chi phí xây dựng. Với thiết kế thông minh, gác lửng giúp tối ưu diện tích, mở rộng công năng sử dụng mà không cần xây thêm tầng, phù hợp với cả những gia đình có quỹ đất hạn chế.
1. Tối ưu không gian, tăng diện tích sử dụng hiệu quả
Giải pháp cho nhà có diện tích nhỏ, hẹp về chiều ngang
Đặc trưng của nhà ống là mặt tiền hẹp, chiều sâu dài. Việc bố trí gác lửng giúp gia chủ có thêm diện tích sinh hoạt mà không làm thay đổi kết cấu chính. Đây là giải pháp lý tưởng cho những lô đất phố có bề ngang hạn chế, đảm bảo vừa đủ không gian sinh hoạt, vừa giữ được tính cân đối cho tổng thể.
Tạo ra các không gian chức năng mới như phòng làm việc, phòng đọc sách, phòng thờ
Một ưu điểm nổi bật của bản vẽ nhà ống 3 tầng có gác lửng là khả năng linh hoạt trong công năng. Gác lửng có thể biến thành phòng làm việc yên tĩnh, phòng đọc sách tiện nghi, hay thậm chí là phòng thờ trang nghiêm. Điều này không chỉ nâng cao trải nghiệm sống mà còn mang lại sự riêng tư, phân tách không gian khoa học hơn.
2. Tạo sự thông thoáng và chiều sâu cho không gian
Thiết kế gác lửng giúp không gian phòng khách trở nên cao và rộng hơn Nhà ống thường dễ gặp tình trạng bí bách, thiếu chiều cao. Khi bố trí gác lửng, kiến trúc sư sẽ nâng cao trần phòng khách, tạo ra sự thoáng đãng và cảm giác rộng rãi hơn. Đây cũng là yếu tố giúp ngôi nhà trở nên sang trọng và hiện đại. Tận dụng ánh sáng tự nhiên tốt hơn
Gác lửng cho phép tận dụng nguồn sáng tự nhiên từ mặt tiền và giếng trời, giúp không gian luôn tràn ngập ánh sáng, hạn chế sự tù túng. Đồng thời, ánh sáng được phân bổ đều từ trên xuống dưới, tạo chiều sâu cho tổng thể kiến trúc.
3. Mang lại vẻ đẹp kiến trúc độc đáo, hiện đại
Một mẫu nhà ống 3 tầng có gác lửng đẹp không chỉ dừng lại ở công năng mà còn tạo điểm nhấn về thẩm mỹ. Gác lửng giúp mặt tiền ngôi nhà có tỷ lệ hài hòa, đồng thời tăng tính sáng tạo trong thiết kế nội thất. Những mẫu nhà này thường mang phong cách hiện đại, tối giản nhưng tinh tế, phù hợp xu hướng sống tiện nghi của gia đình trẻ.
4. Tiết kiệm chi phí hơn so với xây thêm một tầng hoàn chỉnh
Xây thêm một tầng mới đòi hỏi nhiều chi phí kết cấu, vật liệu và thời gian thi công. Trong khi đó, thiết kế gác lửng chỉ cần gia cố sàn và vách ngăn, tiết kiệm đáng kể ngân sách. Đây là lựa chọn thông minh cho gia đình muốn mở rộng không gian sống mà vẫn đảm bảo tính kinh tế và hiệu quả sử dụng lâu dài.
Với những ưu điểm vượt trội về không gian, ánh sáng, thẩm mỹ và chi phí, không khó hiểu vì sao nhà ống 3 tầng có gác lửng đang trở thành xu hướng được ưa chuộng nhất hiện nay.
Tổng hợp các mẫu nhà ống 3 tầng có gác lửng đẹp theo phong cách
Trong thiết kế đô thị hiện nay, nhà ống 3 tầng có gác lửng được nhiều gia đình lựa chọn bởi sự đa dạng về phong cách, vừa mang tính thẩm mỹ vừa tối ưu công năng. Tùy theo nhu cầu và sở thích, gia chủ có thể lựa chọn phong cách hiện đại, tân cổ điển, mái Thái/mái Nhật, hoặc kết hợp thêm gara, sân thượng, không gian xanh… Dưới đây là tổng hợp các mẫu nhà ống 3 tầng có gác lửng đẹp đang thịnh hành nhất.
1. Mẫu nhà ống 3 tầng có gác lửng phong cách hiện đại
Phong cách hiện đại mang lại vẻ đẹp tối giản, trẻ trung, phù hợp cho những gia đình yêu thích sự năng động. Các bản vẽ nhà ống 3 tầng có gác lửng hiện đại thường sử dụng vật liệu kính, thép, gỗ công nghiệp để tạo không gian mở, tận dụng ánh sáng tự nhiên. Ưu điểm nổi bật là chi phí hợp lý, thi công nhanh, công năng linh hoạt.
Hình ảnh minh họa: phối cảnh 3D mẫu nhà mặt tiền 4m – 6m với ban công kính, tông màu trắng – xám tinh tế.
2. Mẫu nhà ống 3 tầng có gác lửng tân cổ điển
Với những gia chủ yêu thích sự sang trọng và tinh tế, mẫu nhà ống 3 tầng có gác lửng tân cổ điển là lựa chọn lý tưởng. Đặc trưng là các chi tiết phào chỉ nhẹ nhàng, mặt tiền cân đối, gam màu trắng – be hoặc vàng kem trang nhã. Không gian gác lửng thường được tận dụng làm phòng thờ hoặc phòng đọc sách, vừa riêng tư vừa trang trọng.
Hình ảnh minh họa: phối cảnh 3D mặt tiền 5m, thiết kế ban công uốn cong và đèn chùm nội thất phòng khách cao thoáng.
3. Mẫu nhà ống 3 tầng gác lửng thiết kế mái Thái/mái Nhật
- Mái Thái: độ dốc vừa phải, chống nóng tốt, phù hợp khí hậu Việt Nam. Khi kết hợp gác lửng, không gian trở nên cao ráo và sang trọng hơn.
- Mái Nhật: thiết kế hiện đại, đường nét vuông vắn, tạo sự hài hòa và cân đối. Thích hợp với gia chủ muốn một không gian vừa thanh lịch vừa bền vững.
Hình ảnh minh họa: phối cảnh 3D mẫu nhà mái Thái mặt tiền 5m, gác lửng mở rộng không gian phòng khách; nhà mái Nhật tối giản với tông màu ghi – trắng.
4. Nhà ống gác lửng 3 phòng ngủ có sân thượng
Mẫu nhà này thích hợp với gia đình muốn tận dụng không gian trên cao làm khu vườn nhỏ, khu vui chơi hoặc nơi thư giãn cuối tuần. Bản vẽ thường bố trí gác lửng làm phòng sinh hoạt chung, trong khi sân thượng trồng cây xanh, bàn trà ngoài trời. Đây là xu hướng sống xanh, gần gũi thiên nhiên được nhiều gia đình trẻ yêu thích.
Hình ảnh minh họa: phối cảnh 3D sân thượng có giàn pergola, cây xanh phủ mát, tạo không gian thư giãn.
5. Nhà ống 3 tầng gác lửng có gara ô tô
Với đặc trưng phố xá chật hẹp, nhu cầu để xe trong nhà ngày càng phổ biến. Mẫu nhà ống 3 tầng gác lửng có gara được thiết kế tối ưu ngay tại tầng 1, đảm bảo lối đi thông thoáng. Gác lửng thường được bố trí làm phòng khách hoặc phòng làm việc để tách biệt không gian sinh hoạt và khu vực để xe.
Hình ảnh minh họa: phối cảnh 3D mẫu nhà mặt tiền 5m, gara ô tô trong tầng 1, gác lửng thoáng đãng với vách kính lấy sáng.
6. Nhà ống 3 tầng gác lửng kết hợp kinh doanh
Đây là lựa chọn lý tưởng cho gia đình muốn tận dụng tầng trệt làm cửa hàng, văn phòng nhỏ hoặc quán café. Gác lửng trở thành giải pháp tạo sự riêng tư cho sinh hoạt gia đình mà không ảnh hưởng đến không gian kinh doanh.
Hình ảnh minh họa: phối cảnh 3D mẫu nhà kết hợp kinh doanh, tầng 1 mở rộng không gian cửa hàng, gác lửng làm phòng khách tiện nghi.
7. Nhà ống 3 tầng gác lửng phong cách xanh
Phong cách xanh ngày càng được quan tâm trong kiến trúc đô thị. Mẫu nhà ống 3 tầng có gác lửng đẹp phong cách xanh tận dụng giếng trời, ban công cây xanh, hệ cửa kính rộng để đón gió và ánh sáng tự nhiên. Điều này mang lại không gian sống trong lành, tiết kiệm điện năng, gần gũi thiên nhiên.
Hình ảnh minh họa: phối cảnh 3D nhà mặt tiền 6m với giếng trời rộng, ban công cây xanh, gác lửng làm phòng sinh hoạt chung thoáng mát.
8. Nhà ống 3 tầng gác lửng có 4 phòng ngủ
Với những gia đình đông thành viên, mẫu nhà ống 3 tầng gác lửng có 4 phòng ngủ là lựa chọn tối ưu. Bản vẽ bố trí khoa học: gác lửng làm phòng sinh hoạt hoặc phòng làm việc, các tầng còn lại phân chia hợp lý cho từng thành viên. Vừa đảm bảo sự riêng tư, vừa tạo sự gắn kết trong không gian sống.
Hình ảnh minh họa: phối cảnh 3D mẫu nhà 3 tầng gác lửng 4 phòng ngủ, mặt tiền 5m, ban công rộng, thiết kế hiện đại.
Nhờ sự đa dạng về phong cách và công năng, các mẫu nhà ống 3 tầng có gác lửng không chỉ đáp ứng nhu cầu sinh hoạt mà còn thể hiện cá tính, gu thẩm mỹ và điều kiện tài chính của từng gia đình.
Tham khảo bản vẽ mặt bằng công năng nhà ống 3 tầng có gác lửng chi tiết
Bản vẽ mặt bằng công năng đóng vai trò quan trọng trong việc định hình không gian sống. Với nhà ống 3 tầng có gác lửng, mỗi diện tích mặt tiền sẽ có cách bố trí riêng để vừa đảm bảo sự tiện nghi, vừa tối ưu diện tích sử dụng.
1. Mẫu bản vẽ cho nhà ống mặt tiền 4m (ví dụ 4x15m, 4x18m)
1.1. Mặt bằng tầng 1 (Gara, phòng khách, bếp ăn)
Không gian tầng 1 thường bố trí gara để xe ngay mặt tiền, tiếp đến là phòng khách và bếp ăn liên thông. Thiết kế này vừa tận dụng chiều sâu ngôi nhà, vừa đảm bảo sự thuận tiện trong sinh hoạt hằng ngày.
1.2. Mặt bằng tầng lửng (Phòng sinh hoạt chung hoặc phòng ngủ nhỏ)
Tầng lửng giúp mở rộng không gian, có thể làm phòng sinh hoạt chung cho cả gia đình hoặc phòng ngủ nhỏ cho khách. Nhờ vị trí giữa tầng 1 và tầng 2, gác lửng luôn tạo cảm giác gần gũi, tiện lợi.
1.3. Mặt bằng tầng 2 (2 phòng ngủ + WC)
Tầng 2 bố trí 2 phòng ngủ khép kín, mỗi phòng đều có cửa sổ để lấy sáng và thông gió. WC được thiết kế thuận tiện, đảm bảo riêng tư cho các thành viên.
1.4. Mặt bằng tầng 3 (Phòng thờ, 1 phòng ngủ, sân phơi)
Tầng trên cùng thường dành cho phòng thờ trang nghiêm hướng ra ban công, thêm 1 phòng ngủ phụ và sân phơi phía sau. Cách bố trí này tạo sự hài hòa giữa công năng và yếu tố phong thủy.
2. Mẫu bản vẽ cho nhà ống mặt tiền 5m (ví dụ 5x16m, 5x20m)
2.1. Mặt bằng tầng 1 (Không gian kinh doanh/Gara, phòng khách, bếp)
Với lợi thế mặt tiền 5m, tầng 1 có thể kết hợp không gian kinh doanh hoặc gara rộng rãi. Phía trong là phòng khách và khu bếp ăn hiện đại, kết nối liền mạch.
2.2. Mặt bằng tầng lửng (Bố trí phòng khách hoặc phòng làm việc)
Gác lửng ở mẫu nhà này thường tận dụng làm phòng khách thoáng sáng hoặc phòng làm việc yên tĩnh. Khu vực này vừa độc lập vừa dễ quan sát tầng dưới.
2.3. Mặt bằng tầng 2 (2 phòng ngủ master)
Thiết kế 2 phòng ngủ master với diện tích lớn, tích hợp WC riêng. Đây là giải pháp lý tưởng cho gia đình muốn không gian nghỉ ngơi tiện nghi, sang trọng.
2.4. Mặt bằng tầng 3 (Phòng thờ, khu giặt phơi, sân thượng)
Tầng 3 thường bố trí phòng thờ hướng ra ban công để đón ánh sáng tự nhiên. Phía sau là khu giặt phơi và sân thượng làm nơi thư giãn, trồng cây xanh.
3. Giải pháp bố trí công năng gác lửng thông minh
3.1. Thiết kế gác lửng làm phòng khách
Trong nhiều bản vẽ nhà ống 3 tầng có gác lửng, phòng khách đặt ở tầng lửng mang lại cảm giác thoáng rộng. Không gian này thường có chiều cao gấp đôi tầng thường, giúp tăng tính sang trọng và đón sáng hiệu quả.
3.2. Bố trí gác lửng làm phòng thờ trang nghiêm
Một số gia đình lựa chọn gác lửng làm phòng thờ riêng biệt. Đây là giải pháp hợp phong thủy, đảm bảo sự yên tĩnh và trang nghiêm, đồng thời tiết kiệm diện tích tầng trên.
3.3. Tận dụng gác lửng làm phòng ngủ hoặc phòng làm việc
Với những gia đình đông thành viên, gác lửng có thể bố trí thành phòng ngủ nhỏ hoặc phòng làm việc riêng tư. Nhờ đó, ngôi nhà không chỉ tăng thêm công năng mà còn phân bổ không gian hợp lý, tạo sự tiện lợi tối đa.
Có thể thấy, tùy theo diện tích và nhu cầu, mẫu nhà ống 3 tầng có gác lửng đẹp sẽ có cách bố trí công năng khác nhau. Bản vẽ chi tiết sẽ giúp gia chủ hình dung rõ ràng và lựa chọn giải pháp phù hợp nhất cho tổ ấm của mình.
Dự toán chi phí xây dựng nhà ống 3 tầng có gác lửng hết bao nhiêu?
Khi quyết định xây dựng mẫu nhà ống 3 tầng có gác lửng, điều khiến nhiều gia chủ quan tâm nhất chính là chi phí. Một dự toán rõ ràng sẽ giúp bạn chủ động tài chính, lựa chọn vật liệu phù hợp và tối ưu công năng sử dụng. Dưới đây là các yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến chi phí xây dựng loại hình nhà này.
1. Cách tính diện tích xây dựng nhà có gác lửng
Để lên dự toán chuẩn, bước đầu tiên là xác định diện tích sàn tính tiền theo quy ước xây dựng.
1.1. Hệ số tính diện tích móng, tầng hầm (nếu có)
- Móng băng: thường tính từ 30 – 50% diện tích sàn.
- Móng cọc hoặc tầng hầm: dao động 150 – 200% diện tích sàn, do thi công phức tạp và tốn kém vật liệu hơn.
1.2. Hệ số tính diện tích các tầng và tầng lửng
- Tầng trệt và các tầng lầu: tính 100% diện tích.
- Tầng lửng: cũng tính 100% do đây là sàn bê tông cốt thép chịu lực.
1.3. Hệ số tính diện tích mái (mái bằng, mái Thái...)
- Mái bằng: 30 – 50% diện tích sàn.
- Mái Thái/Mái Nhật: dao động từ 50 – 70% do độ dốc lớn, khối lượng ngói nhiều hơn.
2. Đơn giá xây dựng trên thị trường hiện nay
Mỗi đơn vị thi công có thể áp dụng mức giá khác nhau, tuy nhiên mức trung bình thường nằm trong khoảng sau:
2.1. Đơn giá xây thô và nhân công hoàn thiện
- Từ 3,5 – 4,5 triệu đồng/m².
- Bao gồm phần khung, móng, tường, sàn, mái và công xây trát hoàn thiện cơ bản.
2.2. Đơn giá xây nhà trọn gói (chìa khóa trao tay)
- Từ 5,5 – 7,5 triệu đồng/m².
- Gia chủ chỉ cần nhận nhà hoàn thiện, từ phần thô, vật liệu hoàn thiện (gạch, sơn, cửa, thiết bị vệ sinh...) đến bàn giao sử dụng.
3. Bảng dự toán chi phí tham khảo cho một công trình cụ thể
Ví dụ: Nhà ống 3 tầng có gác lửng, diện tích 5x20m (100m²/sàn)
- Tổng diện tích xây dựng:
- Tầng trệt: 100m²
- Tầng lửng: 100m²
- Tầng 2: 100m²
- Tầng 3: 100m²
- Mái bằng (50%): 50m²
=> Tổng cộng: 450m²
- Chi phí xây thô + nhân công: 450m² x 3,8 triệu ≈ 1,71 tỷ đồng.
- Chi phí xây trọn gói: 450m² x 6,5 triệu ≈ 2,92 tỷ đồng.
Lưu ý: Đây chỉ là con số tham khảo, thực tế còn phụ thuộc vào địa điểm thi công, giá vật liệu, mức hoàn thiện nội thất và phong cách kiến trúc mà gia chủ lựa chọn.
Những lưu ý khi thiết kế và thi công nhà ống 3 tầng có gác lửng
Để sở hữu một mẫu nhà ống 3 tầng có gác lửng đẹp, công năng tối ưu, gia chủ cần lưu ý nhiều yếu tố quan trọng ngay từ khâu thiết kế đến thi công. Điều này không chỉ giúp công trình đạt tính thẩm mỹ cao mà còn đảm bảo sự tiện nghi và an toàn khi sử dụng lâu dài.
1. Xác định rõ công năng của tầng lửng ngay từ đầu
Tầng lửng trong nhà ống 3 tầng có thể linh hoạt làm phòng khách, phòng thờ, phòng sinh hoạt chung hoặc không gian làm việc. Tuy nhiên, gia chủ nên xác định mục đích sử dụng từ giai đoạn thiết kế để bố trí hợp lý về chiều cao, diện tích, cũng như hệ thống điện – nước – thông gió. Điều này giúp tránh việc cải tạo tốn kém về sau.
2. Chú ý đến chiều cao của tầng lửng và tầng trệt
Chiều cao hợp lý để không gian không bị tù túng, bí bách
Chiều cao tầng trệt lý tưởng khi có gác lửng thường dao động từ 4,5 – 5m, trong khi tầng lửng khoảng 2,5 – 2,8m. Nếu thấp hơn, không gian sẽ bí bách; nếu cao quá lại gây mất cân đối tổng thể.
Quy định pháp luật về chiều cao tầng (nếu có)
Một số địa phương có quy chuẩn xây dựng riêng về chiều cao công trình và tầng lửng. Do đó, gia chủ nên tham khảo kỹ quy định hoặc trao đổi với kiến trúc sư để đảm bảo bản vẽ nhà ống 3 tầng có gác lửng vừa hợp pháp, vừa tối ưu công năng.
3. Thiết kế cầu thang an toàn và thẩm mỹ
Các vị trí đặt cầu thang tối ưu cho nhà ống
Với đặc thù mặt tiền hẹp, cầu thang nên đặt ở vị trí giữa nhà hoặc sát tường để tiết kiệm diện tích. Ngoài ra, cần kết hợp cùng giếng trời hoặc ô thoáng để không gian thêm sáng và thoáng khí.
Lựa chọn vật liệu lan can phù hợp (kính, sắt mỹ thuật...)
Lan can kính cường lực mang lại cảm giác hiện đại, thoáng đãng, phù hợp nhà phố nhỏ. Ngược lại, lan can sắt mỹ thuật tạo điểm nhấn tinh tế, bền chắc và an toàn cho gia đình có trẻ nhỏ.
4. Đảm bảo hệ thống ánh sáng và thông gió cho gác lửng
Tầng lửng thường dễ bị thiếu sáng và bí khí nếu không thiết kế kỹ. Giải pháp là tận dụng cửa sổ, giếng trời, lam gỗ hoặc vách kính để đưa ánh sáng tự nhiên vào nhà. Đồng thời, nên kết hợp quạt trần, hệ thống thông gió nhân tạo để không gian thoáng mát, dễ chịu.
5. Lựa chọn đơn vị thiết kế và thi công uy tín, giàu kinh nghiệm
Một mẫu nhà ống 3 tầng có gác lửng đẹp đòi hỏi sự cân bằng giữa kiến trúc, công năng và kết cấu kỹ thuật. Chính vì vậy, gia chủ nên tìm đến đơn vị thiết kế – thi công uy tín, có kinh nghiệm xử lý nhà phố diện tích hẹp. Sự đồng hành của kiến trúc sư chuyên nghiệp sẽ giúp hạn chế rủi ro, tối ưu chi phí và đảm bảo công trình bền vững theo thời gian.
Có thể thấy, mẫu nhà ống 3 tầng có gác lửng không chỉ là giải pháp tối ưu diện tích cho lô đất nhỏ hẹp mà còn mang lại sự thông thoáng, tiện nghi và thẩm mỹ hiện đại. Từ cách bố trí công năng khoa học đến phong cách kiến trúc đa dạng, mỗi bản vẽ đều mở ra những giá trị riêng, phù hợp với nhu cầu và ngân sách của từng gia đình.
Nếu bạn đang tìm kiếm một bản vẽ nhà ống 3 tầng có gác lửng đẹp, chuẩn phong thủy và tối ưu chi phí, hãy để đội ngũ kiến trúc sư giàu kinh nghiệm của Nội Thất Việt Decor đồng hành. Chúng tôi cam kết mang đến giải pháp thiết kế – thi công trọn gói, giúp gia đình bạn sở hữu một không gian sống lý tưởng, bền vững và đầy cảm hứng.
