Giữa nhịp sống đô thị chật hẹp, mẫu nhà ống 3 tầng có sân trước ngày càng khẳng định sức hút nhờ khả năng tối ưu diện tích và mang lại không gian sống thoáng đãng. Khoảng sân trước không chỉ giúp gia chủ có nơi để xe, trồng cây xanh mà còn tạo điểm nhấn kiến trúc sang trọng và hợp phong thủy. Đây là lựa chọn lý tưởng cho những gia đình muốn sở hữu một ngôi nhà hiện đại, tiện nghi mà vẫn gần gũi với thiên nhiên.
Trong bài viết này, Nội Thất Việt Decor sẽ cùng bạn khám phá những mẫu thiết kế nổi bật, cách bố trí công năng khoa học và dự toán chi phí xây dựng để dễ dàng lựa chọn phương án phù hợp nhất cho gia đình mình.
Tại sao mẫu nhà ống 3 tầng có sân trước lại được yêu thích đến vậy?
1. Tối ưu không gian sống cho gia đình nhiều thế hệ
Nhà ống 3 tầng tận dụng chiều cao để phân chia không gian rõ ràng: tầng trệt cho sinh hoạt chung, tầng 2 cho phòng ngủ, tầng 3 dành cho phòng thờ hoặc không gian riêng. Sân trước đóng vai trò “khoảng đệm”, giúp ngôi nhà thoáng đãng và giảm cảm giác chật chội.
2. Giải quyết bài toán chỗ đậu xe ô tô, xe máy
Khoảng sân trước có thể bố trí làm nơi để xe máy, ô tô nhỏ hoặc gara có mái che. Nhờ vậy, gia chủ tiết kiệm chi phí gửi xe bên ngoài, đồng thời đảm bảo phương tiện an toàn, thuận tiện cho việc di chuyển hằng ngày.
3. Tạo không gian đệm, tăng sự riêng tư và giảm tiếng ồn
Sân trước như lớp bảo vệ giúp ngăn tiếng ồn, bụi bặm từ đường phố vào thẳng trong nhà. Khi kết hợp cùng cây xanh hoặc hàng rào, không gian sống càng yên tĩnh và riêng tư hơn, đặc biệt phù hợp với gia đình có trẻ nhỏ hoặc người lớn tuổi.
4. Mang thiên nhiên vào nhà với khoảng sân xanh mát
Với vài chậu cây, tiểu cảnh hoặc thảm xanh, sân trước trở thành không gian thư giãn, điều hòa không khí và mang lại sự dễ chịu cho gia chủ. Đây cũng là nơi lý tưởng để trẻ nhỏ vui chơi hoặc gia đình cùng tận hưởng những phút nghỉ ngơi.
Tổng hợp 10+ mẫu nhà ống 3 tầng có sân trước đẹp nhất theo xu hướng
1. Mẫu nhà ống 3 tầng có sân trước phong cách hiện đại
Phong cách hiện đại trong nhà ống 3 tầng có sân trước thường nhấn mạnh hình khối đơn giản, mặt tiền vuông vắn, chất liệu kính – kim loại và các màu trung tính như trắng, xám, ghi. Sân trước được xử lý bằng đá lát nhẹ nhàng hoặc sàn gỗ ngoài trời, kết hợp tiểu cảnh xanh nhỏ để tạo điểm nhấn. Thiết kế mở với cửa kính lớn hoặc lam chắn giúp lấy sáng và thông gió tốt — điều này rất quan trọng để không gian nhà ống cao tầng không bị ngột ngạt.
Hình ảnh mẫu nhà ống 3 tầng có sân trước phong cách hiện đại
2. Mẫu nhà ống 3 tầng có sân trước tân cổ điển sang trọng
Mẫu tân cổ điển thêm vào các chi tiết phào chỉ, cột giả, lan can hoa văn mềm mại cho mặt tiền, đồng thời màu sơn thường là tone sáng như kem, trắng ngà kết hợp với màu vàng hoặc màu đá để tạo cảm giác cao cấp. Sân trước trong thiết kế tân cổ điển có thể rộng hơn để đặt các tiểu cảnh kiểu cổ, cổng sắt nghệ thuật hoặc đèn trang trí mang dáng dấp hoàng gia — giúp tăng cảm giác sang trọng và đẳng cấp ngay từ lối vào.
Hình ảnh mẫu nhà ống 3 tầng có sân trước tân cổ điển sang trọng
3. Mẫu nhà ống 3 tầng mái Thái / mái Nhật
Mái Thái/mái Nhật mang lại vẻ mềm mại, thoáng và thanh thoát cho nhà ống 3 tầng. Với độ dốc vừa phải, các mẫu mái này giúp thoát nước tốt, giảm nhiệt hấp thu vào mái, phù hợp khí hậu có mưa nhiều. Sân trước thường được thiết kế thấp hơn mái chính một chút, đặt bên ngoài khu vực chính để tận dụng ánh sáng tự nhiên, đồng thời giữ khoảng đệm với mái để tránh hắt mưa, nước từ mái nhỏ xuống sân.
Hình ảnh mẫu nhà ống 3 tầng mái Thái / mái Nhật
4. Thiết kế nhà ống 3 tầng mặt tiền 4m có sân trước
Với mặt tiền 4m, sân trước thường nhỏ, chủ yếu đủ chỗ cho xe máy hoặc lối vào nhỏ đẹp mắt. Vì mặt tiền hẹp, mặt đứng cần xử lý tinh tế bằng cửa kính lớn hoặc cửa sổ dọc, lan can mảnh và sử dụng màu sáng để tạo hiệu ứng nới rộng. Sân trước nên lát đá nhỏ, gạch chống trượt, có hệ thoát nước tốt.
Hình ảnh nhà ống 3 tầng mặt tiền 4m có sân trước
5. Thiết kế nhà ống 3 tầng mặt tiền 5m có sân trước
Mặt tiền 5m cho phép thêm vài mét sân trước vừa để xe ô tô nhỏ hoặc bố trí tiểu cảnh. Với kích thước này, bố cục mặt tiền có thể chia khối rõ ràng (lối đi + cửa chính + ban công), sử dụng mái che sân trước hoặc lam gỗ để chắn nắng. Tầng trệt mở để gara hoặc sân để xe, tầng trên lấy sáng bằng ban công lớn hoặc cửa kính dài.
Hình ảnh nhà ống 3 tầng mặt tiền 5m có sân trước
6. Thiết kế nhà ống 3 tầng mặt tiền 6m trở lên
Khi mặt tiền lớn hơn 6m, sân trước có thể rộng rãi hơn, đủ làm gara ô tô, sân chơi hoặc tiểu cảnh lớn. Mặt tiền khỏe khoắn với các khối kiến trúc đua ra hoặc thụt vào tạo chiều sâu. Lam chắn nắng, mái hiên lớn cũng được dùng để bảo vệ sân trước khỏi nắng mưa. Đây cũng là cơ hội để tạo các khoảng mở ở ban công hoặc tầng thượng, giúp công trình vừa đẹp vừa thân thiện với thiên nhiên.
Hình ảnh nhà ống 3 tầng mặt tiền 6m trở lên
7. Mẫu nhà ống 3 tầng có sân trước và gara ô tô
Khi tích hợp gara, sân trước cần đủ không gian để ra vào xe thuận tiện, đồng thời lát mặt sân bằng vật liệu chịu lực, chống trượt. Cửa gara nên thiết kế kín đáo, hợp màu với mặt tiền hoặc sử dụng cửa cuốn/ cửa kéo để đảm bảo an ninh. Bên cạnh gara có thể bố trí lối đi riêng vào nhà chính để tránh làm ảnh hưởng sinh hoạt người trong nhà.
Hình ảnh mẫu nhà ống 3 tầng có sân trước và gara ô tô
8. Mẫu nhà ống 3 tầng có giếng trời giúp lấy sáng tối đa
Giếng trời là giải pháp tuyệt vời để mở sáng và thông gió từ trung tâm vào sâu trong nhà. Trong những mẫu nhà ống 3 tầng có sân trước, giếng trời thường bố trí ở giữa nhà hoặc sau sân trước, giúp không khí lưu thông từ trên xuống dưới, giảm thiểu sự chênh lệch nhiệt độ giữa các tầng. Khi kết hợp với sân trước, giếng trời cũng giúp ánh sáng tự nhiên chiếu sâu hơn, nhà luôn sáng và thoáng.
Hình ảnh mẫu nhà ống 3 tầng có giếng trời giúp lấy sáng tối đa
9. Mẫu nhà ống 3 tầng kết hợp kinh doanh
Đối với mẫu kết hợp kinh doanh, sân trước thường được thiết kế mở phía trước để làm biển hiệu hoặc lối tiếp khách nhỏ. Tầng trệt có thể được thiết kế thông thoáng, cửa lớn để đón khách, xe; tầng trên vẫn là nơi ở riêng tư. Vật liệu mặt tiền cần bền đẹp và dễ lau chùi, kết hợp cửa kính/ cuốn tiện lợi khi đóng mở kinh doanh. Sân trước có thể lát đá hoa, hoặc gạch terrazzo để chống ồn, dễ vệ sinh.
Hình ảnh mẫu nhà ống 3 tầng kết hợp kinh doanh
Gợi ý bố trí mặt bằng công năng nhà ống 3 tầng có sân trước khoa học
1. Bản vẽ mặt bằng công năng tầng 1
Tầng 1 thường là không gian sinh hoạt chung, nên bố trí hợp lý để vừa tiện lợi vừa thoáng đãng.
- - Sân trước: nơi để xe, trồng cây xanh hoặc làm tiểu cảnh nhỏ, tạo khoảng đệm và tăng tính riêng tư.
- - Phòng khách: đặt ngay sau sân trước, tận dụng ánh sáng tự nhiên, là trung tâm đón tiếp khách và sinh hoạt.
- - Cầu thang: bố trí giữa nhà để phân chia không gian hợp lý, kết nối tầng trên thuận tiện.
- - Bếp + phòng ăn: đặt phía cuối, hạn chế ám mùi, có cửa phụ hoặc giếng trời để thông gió.
- - WC nhỏ: đặt gọn dưới gầm cầu thang hoặc phía cuối để tiết kiệm diện tích.
Bản vẽ mặt bằng công năng tầng 1
2. Bản vẽ mặt bằng công năng tầng 2
Tầng 2 là không gian nghỉ ngơi chính, cần đảm bảo sự riêng tư và tiện nghi.
- - 2 phòng ngủ: gồm 1 phòng master rộng rãi có WC riêng, ban công hướng ra mặt tiền giúp thoáng sáng. Phòng còn lại dành cho con hoặc khách.
- - WC chung: bố trí giữa tầng để dễ sử dụng cho mọi thành viên.
- - Ban công: kết nối không gian bên ngoài, tạo chỗ thư giãn và lấy sáng tự nhiên.
Bản vẽ mặt bằng công năng tầng 2
3. Bản vẽ mặt bằng công năng tầng 3
Tầng 3 thường dành cho không gian phụ trợ và sinh hoạt riêng.
- - Phòng ngủ: có thể dành cho con lớn, người thân ở xa hoặc làm phòng đa năng.
- - Phòng thờ: đặt ở vị trí trang nghiêm, yên tĩnh, thường hướng ra trước nhà để đón ánh sáng và khí trời.
- - Khu giặt phơi: sắp xếp gọn ở phía sau, gần sân thượng để tiện sử dụng.
- - Sân thượng: nơi lý tưởng trồng cây, đặt bàn trà hoặc làm không gian thư giãn ngoài trời cho cả gia đình.
Bản vẽ mặt bằng công năng tầng 3
Bố trí công năng khoa học như trên giúp mẫu nhà ống 3 tầng có sân trước vừa tối ưu diện tích, vừa đáp ứng đầy đủ nhu cầu sinh hoạt của gia đình nhiều thế hệ, đồng thời giữ được sự thoáng mát và tính thẩm mỹ lâu dài.
Những lưu ý "vàng" khi thiết kế và thi công nhà ống 3 tầng có sân trước
1. Thiết kế cổng và hàng rào đảm bảo an ninh và thẩm mỹ
Cổng và hàng rào là “bộ mặt” đầu tiên của ngôi nhà. Với mẫu nhà ống 3 tầng có sân trước, gia chủ nên chọn thiết kế cổng phù hợp phong cách kiến trúc (hiện đại, tân cổ điển…), đồng thời ưu tiên vật liệu bền chắc như sắt sơn tĩnh điện, thép hộp hoặc inox. Hàng rào có thể kết hợp lam gỗ, kính cường lực hoặc cây xanh để vừa tăng tính an ninh, vừa tạo điểm nhấn thẩm mỹ.
2. Bố trí tiểu cảnh, cây xanh cho sân trước hợp phong thủy
Sân trước là vị trí lý tưởng để “mang thiên nhiên vào nhà”. Tiểu cảnh nước, chậu cây hoặc thảm xanh không chỉ làm mát không gian mà còn giúp lưu thông khí tốt theo quan niệm phong thủy. Gia chủ nên ưu tiên cây xanh lá rộng, dễ chăm sóc, đặt ở các góc sân để cân bằng sinh khí, tránh trồng cây che kín toàn bộ mặt tiền gây tối nhà.
3. Giải pháp thông gió và lấy sáng tự nhiên (giếng trời, cửa sổ lớn)
Đặc điểm nhà ống thường hạn chế ánh sáng và gió. Vì vậy, khi thiết kế, cần bố trí giếng trời tại cầu thang hoặc khu giữa nhà để đưa ánh sáng tự nhiên vào không gian trung tâm. Ngoài ra, cửa sổ kính lớn, ban công thoáng kết hợp lam chắn sẽ giúp nhà luôn sáng, giảm phụ thuộc vào điện năng, đồng thời tạo sự thoải mái cho người ở.
4. Lựa chọn vật liệu hoàn thiện mặt tiền bền đẹp
Mặt tiền là nơi chịu tác động trực tiếp từ nắng mưa, bụi bẩn, do đó nên chọn vật liệu có độ bền cao như gạch ốp, đá granite, gạch thẻ chống thấm hoặc sơn ngoài trời cao cấp. Sự kết hợp hài hòa giữa vật liệu hiện đại (kính, nhôm, gỗ nhựa) với tone màu trung tính giúp công trình vừa hiện đại, vừa bền vững theo thời gian.
5. Yếu tố phong thủy cần quan tâm
Trong phong thủy, sân trước được ví như “minh đường” — khu vực đón khí, dẫn tài lộc vào nhà. Do đó, cần giữ cho khoảng sân thoáng đãng, sạch sẽ, không bị che chắn bởi cây to hoặc vật cản. Hướng cổng, cửa chính và cách bố trí cây cảnh cũng nên được xem xét để phù hợp mệnh của gia chủ. Ngoài ra, vị trí phòng thờ ở tầng 3, cách đặt bếp, cầu thang cũng cần tuân thủ các nguyên tắc cơ bản để giữ hòa khí và may mắn cho gia đình.
Các lưu ý trên không chỉ giúp nhà ống 3 tầng có sân trước đẹp về hình thức mà còn bền vững, tiện nghi và hợp phong thủy lâu dài.
Dự toán chi phí xây dựng nhà ống 3 tầng có sân trước hết bao nhiêu tiền?
1. Cách tính diện tích xây dựng chi tiết
Chi phí xây dựng thường được tính dựa trên diện tích sàn nhân với đơn giá thi công. Với nhà ống 3 tầng có sân trước, cách tính phổ biến là:
- Tầng trệt: 100% diện tích xây dựng (nếu có sân trước chỉ tính phần diện tích sàn xây dựng).
- Tầng 2 và tầng 3: 100% diện tích sàn mỗi tầng.
- Mái: nếu là mái bằng tính khoảng 50% diện tích, mái Thái/mái Nhật tính 70–80%.
- Sân trước, ban công: thường tính từ 30–50% diện tích tùy thiết kế.
Việc tính toán diện tích chính xác giúp gia chủ có cơ sở ước lượng chi phí, tránh phát sinh trong quá trình thi công.
2. Đơn giá thi công phần thô và hoàn thiện mới nhất
Đơn giá sẽ thay đổi theo khu vực, thời điểm và vật liệu sử dụng, nhưng hiện nay (2025) mức phổ biến dao động:
- Thi công phần thô: khoảng 3,5 – 4,5 triệu VNĐ/m². Bao gồm móng, khung, tường, mái và các hạng mục kết cấu cơ bản.
- Thi công hoàn thiện: từ 5,5 – 7,5 triệu VNĐ/m² tùy chọn vật liệu trung cấp hay cao cấp (gạch ốp, sơn, cửa, thiết bị vệ sinh…).
Nếu gia chủ chọn gói thi công trọn gói, chi phí sẽ tiết kiệm hơn so với việc tách riêng phần thô và hoàn thiện.
3. Bảng dự toán chi phí tham khảo cho nhà 3 tầng 60m², 80m²
| Diện tích sàn (m²) | Tổng diện tích xây dựng (3 tầng + mái) | Chi phí phần thô (ước tính) | Chi phí hoàn thiện (ước tính) |
| 60m² | ~220 – 230m² | 770 – 1,000 triệu VNĐ | 1,200 – 1,700 triệu VNĐ |
| 80m² | ~300 – 320m² | 1,050 – 1,400 triệu VNĐ | 1,700 – 2,400 triệu VNĐ |
Lưu ý: Đây là mức giá tham khảo, chi phí thực tế phụ thuộc vào thiết kế chi tiết, vật liệu và nhà thầu thi công.
Như vậy, để xây dựng một nhà ống 3 tầng có sân trước, gia chủ cần dự toán kỹ từ diện tích, đơn giá thi công đến vật liệu hoàn thiện. Việc hợp tác với đơn vị thiết kế – thi công uy tín sẽ giúp đảm bảo ngân sách minh bạch và hạn chế phát sinh chi phí.
Mẫu nhà ống 3 tầng có sân trước không chỉ mang đến sự tiện nghi mà còn nâng tầm giá trị thẩm mỹ cho không gian sống. Nếu bạn đang tìm kiếm giải pháp thiết kế vừa hiện đại, hợp phong thủy vừa tối ưu chi phí, Nội Thất Việt Decor sẽ đồng hành cùng bạn để biến ý tưởng thành hiện thực.
