Nhà mới xây bị rạn tường có nguy hiểm không? Cách khắc phục

Nhà mới xây bị rạn tường là nỗi lo không của riêng ai, đặc biệt khi công trình vừa bước vào giai đoạn hoàn thiện. Hiện tượng này không chỉ làm giảm đi tính thẩm mỹ, mà còn tiềm ẩn những rủi ro về độ bền vững và an toàn lâu dài cho tổ ấm. Để giúp giúp bạn có cái nhìn chuyên sâu, Nội Thất Việt Decor sẽ mang đến những phân tích cụ thể nhất ở bài viết dưới đây.

Nguyên nhân khiến nhà mới xây bị rạn tường

"Nhà mới xây mà đã nứt tường?". Đây là câu hỏi khiến không ít gia chủ phải trăn trở, thậm chí "đau đầu" khi công trình vừa hoàn thiện. Vậy nguyên nhân nào dẫn đến hiện tượng này?

Nguyên nhân khiến nhà mới xây bị rạn tường

1. Nguyên nhân từ vật liệu xây dựng

Chất lượng của "đầu vào" quyết định lớn đến "đầu ra" của công trình. Việc sử dụng vật liệu xây dựng không đạt chuẩn là một trong những nguyên nhân hàng đầu dẫn đến rạn nứt tường.

• - Vật liệu kém chất lượng: Gạch nung chưa đủ độ già, gạch non, xi măng không đảm bảo mác, cát trộn nhiều tạp chất hữu cơ, hoặc đá không đủ cường độ có thể làm giảm khả năng chịu lực và độ liên kết của khối xây.
• - Tỷ lệ trộn vữa sai quy cách: Vữa quá nhiều xi măng (khô vữa) hoặc quá nhiều nước (vữa loãng) đều làm giảm cường độ bám dính, gây ra sự co ngót không đều sau khi khô, dẫn đến các vết nứt chân chim hoặc nứt ngang tường.
• - Vật liệu không đồng nhất: Sự kết hợp giữa các loại vật liệu có hệ số giãn nở nhiệt khác nhau (ví dụ: gạch và bê tông) mà không có biện pháp xử lý phù hợp (như lưới chống nứt) có thể gây ra ứng suất nội bộ và hình thành vết nứt tại các điểm tiếp giáp.

2. Nguyên nhân từ kỹ thuật thi công

Dù vật liệu có tốt đến mấy, nếu kỹ thuật thi công không chuẩn xác, rạn nứt tường vẫn là điều khó tránh khỏi. Đây là yếu tố đòi hỏi kinh nghiệm và chuyên môn cao từ đội ngũ thợ và giám sát.

• - Tưới ẩm gạch không đúng cách: Gạch khô sẽ hút hết nước của vữa, khiến vữa không đủ nước để phát triển cường độ và bám dính tốt, gây ra các vết nứt sau này.
• - Trình tự thi công sai: Đổ cột trước rồi xây tường sau mà không có râu thép chờ hoặc không xử lý bề mặt tiếp giáp bê tông đúng kỹ thuật sẽ tạo ra các khe hở, dễ dẫn đến nứt tách.
• - Không đạt độ phẳng và đồng đều: Tường xây không thẳng hàng, không đều mạch vữa, hoặc tô trát không đúng kỹ thuật (chẳng hạn như tô quá dày một lần, không tạo nhám bề mặt trước khi tô lớp kế tiếp) đều là nguyên nhân gây nứt.
• - Thiếu giằng tường, lanh tô: Các vị trí yếu như cửa sổ, cửa đi nếu không có lanh tô đủ khả năng chịu lực hoặc tường dài không có giằng sẽ rất dễ xuất hiện các vết nứt chéo hoặc nứt ngang do lún hoặc dao động.

3. Nguyên nhân từ nền móng và kết cấu nhà

Nền móng được ví như "bộ xương" của ngôi nhà. Bất kỳ sự cố nào từ nền móng hoặc kết cấu chịu lực đều có thể gây ra những vết nứt nghiêm trọng trên tường, ảnh hưởng trực tiếp đến độ tin cậy và an toàn của công trình.

• - Nền móng yếu hoặc lún không đều: Đây là nguyên nhân nguy hiểm nhất, thường dẫn đến các vết nứt lớn, xé tường hoặc xuyên tường. Nền đất dưới móng có sức chịu tải không đồng đều, hoặc quá trình thi công móng không đạt chuẩn có thể khiến một phần móng bị lún sâu hơn các phần khác.
• - Thiết kế kết cấu không hợp lý: Tính toán sai tải trọng, bố trí cột, dầm không đủ cường độ hoặc khoảng cách không phù hợp có thể khiến kết cấu bị biến dạng, gây ra ứng suất tập trung và nứt tường.
• - Chất lượng thi công cốt thép, bê tông: Việc đổ bê tông không đủ mac, đầm dùi không kỹ, hoặc bố trí cốt thép sai vị trí trong dầm, cột có thể làm giảm khả năng chịu lực tổng thể của khung nhà, khiến các lực tác động truyền xuống tường và gây nứt.

4. Nguyên nhân từ tác động môi trường và thời tiết

Mặc dù có thể ít được chú ý hơn, nhưng các yếu tố từ môi trường và thời tiết cũng đóng vai trò quan trọng trong việc hình thành và phát triển các vết nứt tường.

• - Biến đổi nhiệt độ đột ngột: Sự co ngót và giãn nở không đều của vật liệu khi nhiệt độ thay đổi đột ngột giữa ngày, đêm, hoặc giữa các mùa trong năm, đặc biệt là vào mùa nắng nóng gay gắt, có thể tạo ra ứng suất nội bộ, dẫn đến các vết nứt nhỏ, nông trên bề mặt.
• - Độ ẩm môi trường: Tường thường xuyên bị ẩm ướt do mưa tạt, thấm dột từ mái, hoặc rò rỉ đường ống nước có thể làm giảm tuổi thọ của vật liệu, gây xuống cấp và nứt.
• - Chấn động từ bên ngoài: Các rung động mạnh từ hoạt động xây dựng gần kề (đóng cọc, nổ mìn), giao thông xe cộ tải trọng lớn, hoặc thậm chí là động đất nhẹ cũng có thể gây ra các vết nứt tường.

Nhà mới xây bị nứt tường có nguy hiểm không?

Mức độ nguy hiểm của một vết nứt tường phụ thuộc vào nguyên nhân hình thành, kích thước, hình thái và vị trí xuất hiện. Vì vậy tùy vào loại vết nứt cụ thể đó là gì, chúng ta mới có thể đánh giá được mức độ nguy hiểm của nó.

Nhà mới xây bị nứt tường có nguy hiểm không?

1. Các vết nứt tường nhỏ

Là các vết nứt rất mảnh, nông, giống như mạng nhện hoặc vết chân chim, chỉ xuất hiện trên bề mặt lớp vữa hoặc lớp sơn. Loại nứt này hầu như không gây ảnh hưởng đến khả năng chịu lực của tường hay kết cấu tổng thể của ngôi nhà. Chủ yếu gây mất thẩm mỹ, tạo điều kiện cho bụi bẩn bám vào hoặc hơi ẩm xâm nhập gây ố màu, rêu mốc nếu không được xử lý.

2. Các vết nứt tường lớn, sâu

Khi tường nhà xuất hiện những vết nứt lớn, sâu, dài, hoặc có dấu hiệu phát triển theo thời gian, đây chính là vấn đề đáng báo động và cần được xử lý khẩn cấp. Bởi nước mưa dễ dàng thấm qua các khe nứt, gây ẩm mốc tường, làm hỏng đồ đạc nội thất, đặc biệt là các thiết bị điện tử, tiềm ẩn nguy cơ chập cháy, hư hỏng khó lường. Bên cạnh đó, gạch, vữa từ các vết nứt lớn có thể bong tróc và rơi xuống bất cứ lúc nào, gây nguy hiểm cho người cũng như tài sản bên dưới.

Tác hại khi nhà mới xây bị rạn tường

Việc nhà mới xây bị rạn tường không chỉ là một khuyết điểm nhỏ về mặt hình thức mà còn tiềm ẩn những hệ lụy đáng kể, ảnh hưởng trực tiếp đến giá trị, độ bền và thậm chí là sự an toàn của công trình.

Tác hại khi nhà mới xây bị rạn tường

1. Mất thẩm mỹ

Ngôi nhà mới xây thường là niềm tự hào của gia chủ, thể hiện cho sự khởi đầu và đầu tư tâm huyết. Tuy nhiên, khi các vết rạn nứt xuất hiện, dù là nhỏ nhất, chúng cũng ngay lập tức làm giảm đi vẻ đẹp hoàn hảo ban đầu:

• - Ảnh hưởng trực quan: Những vết nứt, dù là dạng chân chim li ti hay nứt sâu, đều tạo ra cảm giác "cũ kỹ" và "xuống cấp" cho bề mặt tường, làm mất đi sự đồng nhất và tinh tế của lớp sơn, lớp vữa.
• - Khó khăn trong trang trí: Các vết nứt này có thể khiến việc trang trí nội thất trở nên khó khăn, vì chúng dễ lộ ra và làm giảm giá trị của các món đồ nội thất cao cấp hay các tác phẩm nghệ thuật treo tường.
• - Tạo ấn tượng tiêu cực: Đối với khách đến thăm hoặc những người có ý định mua bán, một ngôi nhà có tường nứt sẽ gây ấn tượng không tốt, làm giảm đi giá trị thương mại và sự hấp dẫn của công trình.

2. Giảm độ bền và tuổi thọ công trình

Tác hại nghiêm trọng hơn của việc nứt tường là ảnh hưởng trực tiếp đến cấu trúc và tuổi thọ tổng thể của ngôi nhà. Điều này đòi hỏi sự uy tín cũng như độ tin cậy từ các nhà thầu thi công cũng như chất lượng vật liệu.

• - Đẩy nhanh quá trình xuống cấp: Các vết nứt, dù ban đầu nhỏ, là "cửa ngõ" cho nước mưa, hơi ẩm và các tác nhân môi trường xâm nhập vào bên trong kết cấu tường. Điều này gây ẩm mốc, phá hoại lớp vữa, ăn mòn cốt thép (đối với tường bê tông cốt thép), dẫn đến sự suy yếu dần của vật liệu và cấu trúc.
• - Ảnh hưởng đến lớp bảo vệ: Lớp sơn và vữa bên ngoài không chỉ có tác dụng thẩm mỹ mà còn là lớp bảo vệ đầu tiên cho tường. Khi lớp này bị nứt, khả năng chống thấm và chống chịu thời tiết của toàn bộ bức tường sẽ bị suy giảm đáng kể.
• - Tăng chi phí bảo trì, sửa chữa: Mặc dù việc sửa chữa vết nứt nhỏ ban đầu có vẻ đơn giản, nhưng nếu không được xử lý kịp thời và đúng cách, chúng có thể phát triển thành những vết nứt lớn hơn, phức tạp hơn, đòi hỏi chi phí, công sức sửa chữa tốn kém gấp nhiều lần.

3. Ảnh hưởng đến an toàn của người sử dụng

Đây là tác hại đáng quan ngại nhất khi nhà mới xây bị rạn tường, đặc biệt với những vết nứt lớn và sâu. Chuyên môn kỹ thuật là yếu tố then chốt để đánh giá và xử lý nguy cơ này:

• - Nguy cơ thấm dột, chập cháy: Nước mưa thấm qua các khe nứt có thể gây ẩm ướt đồ đạc, đặc biệt là các thiết bị điện tử, ổ cắm điện. Điều này tiềm ẩn nguy cơ chập điện, gây cháy nổ, hỏa hoạn, đe dọa trực tiếp đến tài sản và tính mạng.
• - Vật liệu rơi rớt: Các mảng vữa, gạch bị bong tróc từ vết nứt lớn có thể rơi xuống bất cứ lúc nào, gây tai nạn, chấn thương cho người và hư hỏng nặng cho đồ đạc bên dưới.
• - Đe dọa sự ổn định kết cấu: Những vết nứt sâu, rộng, hoặc chạy dài trên tường có thể là dấu hiệu cảnh báo nghiêm trọng về sự lún lệch của nền móng, sự suy yếu của hệ thống dầm, cột, hoặc các bộ phận chịu lực chính. Nếu không được kiểm tra và gia cố kịp thời bởi các kỹ sư kết cấu có chuyên môn cao, ngôi nhà có thể mất đi tính ổn định, dẫn đến nguy cơ đứt gãy cấu trúc và sập đổ công trình, gây ra hậu quả thảm khốc không thể lường trước.

Cách xử lý khi nhà mới xây bị rạn tường hiệu quả

Sau khi đã nhận diện và xác định chính xác nguyên nhân gây nứt tường nhà mới xây, bước tiếp theo là áp dụng các biện pháp xử lý phù hợp, hiệu quả, tương ứng với từng hiện trạng cụ thể của vết nứt:

Cách xử lý khi nhà mới xây bị rạn tường hiệu quả

1. Xử lý vết rạn nhỏ

Đối với những vết nứt nhỏ, nông, hoặc vết rạn chân chim chỉ xuất hiện trên lớp vữa/sơn, việc xử lý tương đối đơn giản và có thể tự thực hiện với sự tỉ mỉ. Đây thường là các vết nứt do co ngót vật liệu hoặc tác động nhiệt độ, ít ảnh hưởng đến kết cấu. Các bước thực hiện hiệu quả như sau:

• - Vệ sinh bề mặt: Dùng dao sủi hoặc bàn chải sắt loại bỏ hoàn toàn lớp sơn cũ, vữa bong tróc xung quanh vết nứt. Đảm bảo bề mặt sạch sẽ, không bám bụi bẩn, rêu mốc.
• - Mở rộng vết nứt (nếu cần): Đối với vết nứt chân chim quá nhỏ, có thể dùng mũi dao hoặc đục nhỏ để mở rộng vết nứt thành hình chữ V với độ sâu khoảng 1-2mm. Điều này giúp vật liệu trám bám dính tốt hơn.
• - Làm ẩm: Phun một lớp nước nhẹ lên vết nứt và khu vực xung quanh để tạo độ ẩm cần thiết, giúp vật liệu trám không bị khô quá nhanh, bám dính chắc chắn.
• - Sử dụng vật liệu chuyên dụng:

1. Vữa Polymer cải tiến: Trộn xi măng với cát mịn và phụ gia polymer theo đúng tỷ lệ nhà sản xuất. Hỗn hợp này có độ bám dính cao và khả năng chống nứt tốt hơn vữa thông thường. Dùng bay hoặc dao trét chuyên dụng để trám đầy vết nứt, miết phẳng bề mặt.
2. Keo Acrylic/Silicone chuyên dụng: Đối với các vết nứt nhỏ và vị trí ít chịu tác động (ví dụ: góc trần), có thể sử dụng keo Acrylic sealant (có thể sơn phủ) hoặc keo Silicone (chống thấm tốt, phù hợp cho khe nứt nhỏ nhưng không sơn phủ được). Bơm keo đều vào khe nứt, làm phẳng bề mặt.

• - Hoàn thiện: Sau khi vật liệu trám khô hoàn toàn (thời gian tùy thuộc loại vật liệu), tiến hành chà nhám nhẹ nhàng, sơn lại để đảm bảo tính thẩm mỹ, đồng màu với toàn bộ bức tường.

2. Xử lý vết rạn lớn

Những vết nứt ngang, sâu, hoặc có xu hướng mở rộng thường là dấu hiệu của các vấn đề nghiêm trọng hơn về kết cấu hoặc nền móng. Việc xử lý các vết nứt này đòi hỏi kỹ thuật cao, vật liệu chuyên dụng và thường cần sự can thiệp của chuyên gia. Tự ý xử lý không đúng cách có thể làm tình hình tệ hơn.

Các bước kỹ thuật chuyên sâu (khuyến nghị có sự giám sát hoặc thực hiện bởi thợ lành nghề):

• - Đánh giá nguyên nhân gốc rễ: Trước khi tiến hành bất kỳ việc sửa chữa nào, cần xác định chính xác nguyên nhân gây nứt. Nếu nguyên nhân là do lún nền móng, cần phải xử lý gia cố móng trước (ví dụ: bơm vữa gia cố nền, ép cọc, v.v.). Nếu không xử lý gốc rễ, vết nứt sẽ tái phát.
• - Mở rộng và làm sạch vết nứt: Dùng máy cắt hoặc đục để mở rộng vết nứt thành hình chữ V hoặc chữ U với độ sâu cần thiết để vật liệu trám có thể bám sâu và chắc chắn. Vệ sinh sạch bụi bẩn, vật liệu lỏng lẻo bên trong và hai bên vết nứt.
• - Gia cố bằng lưới chống nứt (lưới thủy tinh/lưới thép trát tường):

1. Bước 1: Tạo lớp liên kết ban đầu: Trát một lớp vữa sửa chữa (repair mortar) hoặc hồ dầu xi măng mỏng nhưng chắc chắn lên bề mặt vết nứt đã được làm ẩm, tạo lớp nền cho lưới.
2. Bước 2: Đặt và cố định lưới: Đặt tấm lưới thủy tinh chống nứt (thường là loại có định lượng 70-160g/m2 tùy mức độ nứt) hoặc lưới thép trát tường lên trên lớp vữa vừa trát, đảm bảo lưới che phủ toàn bộ vết nứt và phần tường liền kề (thường rộng 15-20cm mỗi bên). Dùng bay miết nhẹ để lưới bám dính vào lớp vữa.
3. Bước 3: Trát lớp vữa thứ hai: Ngay sau đó, trát thêm một lớp vữa sửa chữa hoặc vữa xây trát thông thường (đảm bảo đúng tỷ lệ và mác) lên trên tấm lưới, phủ kín lưới và làm phẳng bề mặt.

• - Hoàn thiện bề mặt:

1. Tiếp tục thực hiện các lớp tô trát cần thiết (nếu có) và làm phẳng bề mặt bằng bay hoặc thước gạt cho đến khi đạt độ phẳng mịn mong muốn.
2. Sau khi vữa khô hoàn toàn và đạt cường độ, tiến hành chà nhám và sơn lại để đảm bảo tính thẩm mỹ, đồng bộ với màu sắc và kết cấu của toàn bộ bức tường.

3. Phòng ngừa rạn tường trong tương lai

Để ngôi nhà mới xây luôn giữ được vẻ đẹp và sự kiên cố theo thời gian, việc phòng ngừa rạn nứt ngay từ giai đoạn đầu là vô cùng quan trọng:

• - Ưu tiên lựa chọn các loại xi măng, cát, đá, gạch đạt chuẩn kỹ thuật, có nguồn gốc rõ ràng, đảm bảo độ bền và tính đồng nhất.
• - Đảm bảo bản vẽ thiết kế nền móng, dầm, cột phải được tính toán khoa học, phù hợp với đặc điểm địa chất và tải trọng công trình, tránh lún lệch hay biến dạng.
• - Quá trình xây, tô trát cần tuân thủ đúng quy trình kỹ thuật: tưới ẩm gạch trước khi xây, trộn vữa đúng tỷ lệ, xây dựng và tô trát đúng độ dày lớp, tạo nhám, dưỡng ẩm bề mặt.
• - Bố trí đầy đủ hệ thống giằng tường và lanh tô trên các ô cửa theo thiết kế để tăng cường sự vững chắc cho tường.
• - Sử dụng lưới chống nứt chuyên dụng (lưới thủy tinh hoặc lưới thép trát tường) tại các vị trí tiếp giáp giữa các loại vật liệu khác nhau (gạch và bê tông) để ngăn ngừa nứt.
• - Đảm bảo có đội ngũ giám sát có kinh nghiệm cũng như chuyên môn để kiểm tra chặt chẽ từng khâu, từ trộn vật liệu đến thi công kết cấu, nhằm phát hiện và khắc phục sai sót kịp thời.
• ...

Lưu ý khi chọn thợ sửa chữa và bảo trì

Một quyết định đúng đắn khi lựa chọn đội ngũ thi công không chỉ giúp khắc phục triệt để vấn đề mà còn đảm bảo an toàn và giá trị lâu dài cho tổ ấm của bạn. Dưới đây là một số lưu ý quan trọng mà bạn nên quan tâm khi tìm kiếm đơn vị sửa chữa, bảo trì cho công trình của mình:

• - Tìm kiếm các đơn vị, cá nhân có nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực sửa chữa, bảo trì nhà cửa, đặc biệt là các vấn đề về kết cấu cũng như nứt tường. Kinh nghiệm thực chiến giúp họ chẩn đoán đúng bệnh và đưa ra giải pháp hiệu quả.
• - Hỏi rõ về trình độ, bằng cấp (nếu là công ty), hoặc các chứng chỉ liên quan đến xây dựng, sửa chữa. Yêu cầu thợ có kiến thức vững chắc về vật liệu, quy trình kỹ thuật hay các tiêu chuẩn an toàn.
• - Tìm kiếm đánh giá, nhận xét từ những khách hàng đã sử dụng dịch vụ của họ trên các nền tảng trực tuyến (website, fanpage, diễn đàn xây dựng). Phản hồi tích cực là chỉ số quan trọng về độ tin cậy.
• - Thợ hoặc công ty cần trình bày chi tiết các bước thực hiện từ khảo sát, lên phương án, báo giá, thi công đến nghiệm thu và bảo hành.
• - Yêu cầu báo giá rõ ràng từng hạng mục, vật tư sử dụng, nhân công, không có chi phí ẩn. Hợp đồng cần được lập thành văn bản cụ thể.
• - Đảm bảo có cam kết bảo hành rõ ràng sau khi hoàn thành công việc. Điều này thể hiện sự tin cậy và trách nhiệm của đơn vị thi công đối với chất lượng sửa chữa.

Như vậy, từ vật liệu, kỹ thuật thi công, đến nền móng và tác động môi trường, mỗi yếu tố đều có thể là "thủ phạm" khiến nhà mới xây bị rạn tường. Việc nhận diện đúng nguyên nhân là chìa khóa để đưa ra giải pháp khắc phục triệt để, đảm bảo sự an toàn và vẻ đẹp dài lâu cho ngôi nhà. Đừng quên thường xuyên truy cập trang web của Nội Thất Việt Decor để cập nhật thêm nhiều thông tin hữu ích khác nhé.