Nguyên nhân tường nhà bị thấm nước và cách khắc phục

Tường bị thấm nước là vấn đề phổ biến, ảnh hưởng trực tiếp đến thẩm mỹ, chất lượng không khí, và tuổi thọ công trình. Hiện tượng này, dù xuất hiện dưới dạng vết ố, nấm mốc hay bong tróc sơn, đều báo hiệu những hư hại tiềm ẩn bên trong kết cấu. Trong bài viết này, Nội Thất Việt Decor sẽ mang đến cho bạn cái nhìn tổng quan nhất cho vấn đề này.

Nguyên nhân làm tường bị thấm nước

Có nhiều nguyên nhân dẫn đến hiện tượng tường bị thấm nước, vì vậy để tìm được giải pháp xử lý triệt để chúng ta cần nắm rõ về căn nguyên gốc rễ của vấn đề:

• - Thấm dột từ bên ngoài do tác động trực tiếp từ môi trường: Bản chất của vật liệu xây dựng như vữa và bê tông có cấu trúc mao quản (những khe hở li ti). Khi bề mặt tường không được chống thấm tốt, nước sẽ dễ dàng "len lỏi" theo hiện tượng mao dẫn hoặc bị đẩy vào do áp lực thủy tĩnh, thấm sâu vào bên trong. Tình trạng này đặc biệt nghiêm trọng ở các khu vực như sàn mái, ban công, sân thượng khi hệ thống thoát nước kém hoặc lớp chống thấm đã bị lão hóa, hư hỏng.
• - Sự cố từ hệ thống cấp thoát nước & hóa chất: Các đường ống được đặt âm tường, âm sàn có thể bị nứt, vỡ do lão hóa vật liệu, va đập, hoặc thi công không chuẩn. Nước từ các vết rò rỉ này sẽ dần dần thấm ngược ra ngoài tường, gây ẩm mốc cục bộ. Tương tự, khu vực nhà vệ sinh, nhà tắm nếu không được chống thấm sàn và chân tường đúng kỹ thuật cũng sẽ khiến nước thường xuyên tiếp xúc, thấm qua sàn rồi lan sang các bức tường lân cận.
• - Chất lượng thi công & vật liệu kém chuẩn: Việc sử dụng vữa, bê tông không đúng tỷ lệ pha trộn, đầm dùi không kỹ sẽ tạo ra nhiều lỗ rỗng, mao mạch trong khối xây, khiến nước dễ dàng thấm qua. Quan trọng hơn, nếu công trình bỏ qua hoặc thực hiện sơ sài các bước chống thấm cho tường ngoài, móng, sàn vệ sinh ngay từ đầu, hoặc sử dụng vật liệu chống thấm kém chất lượng, tường nhà sẽ mất đi lớp bảo vệ cần thiết, trở nên dễ bị tổn thương bởi nước cũng như độ ẩm theo thời gian.
• - Tường xuống cấp & kết cấu có vấn đề: Các vết nứt trên tường (dù là nứt chân chim, nứt ngang, hay nứt sâu do lún nền/biến dạng kết cấu) chính là những "cửa ngõ" hoàn hảo cho nước xâm nhập. Lớp sơn và vữa bị bong tróc cũng làm mất đi lớp bảo vệ bề mặt. Khi kết cấu chính của ngôi nhà (như dầm, cột) bị dịch chuyển hoặc suy yếu do tải trọng, chấn động, chúng có thể tạo ra các khe nứt lớn, dẫn nước trực tiếp vào bên trong, gây hư hại nghiêm trọng.

Nguyên nhân khiến tường nhà bị thấm nước

Tác hại khi tường bị thấm nước không xử lý kịp thời

Việc tường nhà bị thấm nước không chỉ là vấn đề nhỏ về mặt thẩm mỹ mà còn là tín hiệu cảnh báo về những hậu quả nghiêm trọng hơn, ảnh hưởng trực tiếp đến tuổi thọ công trình, chất lượng cuộc sống và thậm chí là sự an toàn của gia đình.

1. Công trình suy giảm tuổi thọ & xuống cấp nhanh chóng

Thấm nước là "kẻ thù thầm lặng" bào mòn và làm suy yếu các vật liệu xây dựng theo thời gian:

• - Hư hại kết cấu vật liệu: Nước liên tục xâm nhập sẽ làm giảm cường độ liên kết của vữa, gạch, bê tông. Dần dần, chúng sẽ bị mục rữa, bong tróc và giảm khả năng chịu lực. Đặc biệt, nếu nước thấm đến cốt thép bên trong bê tông, quá trình oxy hóa sẽ diễn ra, làm thép bị gỉ sét, trương nở, gây nứt vỡ bê tông từ bên trong, ảnh hưởng nghiêm trọng đến khả năng chịu tải của toàn bộ công trình.
• - Đẩy nhanh lão hóa: Độ ẩm cao và sự luân phiên giữa ẩm ướt và khô ráo sẽ làm tăng tốc độ lão hóa của các lớp vật liệu hoàn thiện (sơn, vữa trát). Điều này khiến lớp sơn nhanh chóng bị phồng rộp, nứt nẻ, bong tróc, làm lộ ra lớp vữa và gạch bên dưới, đẩy nhanh quá trình xuống cấp tổng thể của ngôi nhà.
• - Chi phí sửa chữa tăng cao: Nếu để tình trạng thấm nước kéo dài, mức độ hư hại sẽ lan rộng và ăn sâu vào kết cấu, đòi hỏi những biện pháp xử lý phức tạp, tốn kém hơn nhiều so với việc khắc phục sớm.

2. Ảnh hưởng tiêu cực đến thẩm mỹ & sức khỏe gia đình

Tường bị thấm nước không chỉ gây mất mỹ quan mà còn tạo môi trường lý tưởng cho các tác nhân gây hại, trực tiếp đe dọa sức khỏe người sử dụng:

• - Mất thẩm mỹ nghiêm trọng: Các vết ố vàng loang lổ, nấm mốc đen hoặc xanh bám trên tường, cùng với lớp sơn bong tróc, không chỉ làm xấu đi vẻ đẹp của không gian sống mà còn tạo cảm giác ẩm ướt, cũ kỹ, thiếu vệ sinh cho ngôi nhà.
• - Nguy cơ nấm mốc và vi khuẩn: Độ ẩm cao là môi trường lý tưởng cho nấm mốc, vi khuẩn, rêu phong phát triển. Nấm mốc không chỉ gây mùi khó chịu mà còn giải phóng bào tử vào không khí.
• - Tác động đến sức khỏe: Tiếp xúc lâu dài với không khí có nấm mốc và vi khuẩn có thể gây ra nhiều vấn đề sức khỏe, đặc biệt là các bệnh về đường hô hấp (viêm mũi dị ứng, hen suyễn, viêm phế quản) hay các bệnh ngoài da (dị ứng, mẩn ngứa), ảnh hưởng nghiêm trọng đến trẻ em, người già,  những người có hệ miễn dịch yếu.

3. Nguy cơ cháy nổ & hư hỏng thiết bị điện

Đây là một trong những hậu quả ít được chú ý nhưng lại tiềm ẩn rủi ro cực kỳ nghiêm trọng khi tường nhà bị thấm nước:

• - Chập điện, hư hỏng thiết bị: Nước là chất dẫn điện. Khi nước thấm vào các vị trí có hệ thống dây điện âm tường, ổ cắm điện, hoặc các thiết bị điện tử được đặt gần tường ẩm ướt, nó có thể gây ra hiện tượng đoản mạch, chập điện. Điều này không chỉ làm hư hỏng nghiêm trọng các thiết bị điện tử đắt tiền mà còn gây ra tình trạng mất điện đột ngột, ảnh hưởng sinh hoạt.
• - Tiềm ẩn hỏa hoạn: Nguy hiểm hơn, các sự cố chập điện do ẩm ướt có thể phát sinh tia lửa điện, gây cháy nổ, dẫn đến hỏa hoạn và đe dọa trực tiếp đến tính mạng con người cũng như tài sản trong nhà.

Tác hại khi tường bị thấm nước không xử lý kịp thời

Hướng dẫn cách xử lý tường bị thấm nước

Việc khắc phục tường thấm nước đòi hỏi quy trình kỹ lưỡng và sự am hiểu chuyên môn để đảm bảo hiệu quả triệt để. Dưới đây là quy trình bạn có thể tham khảo để áp dụng:

Bước 1: Loại bỏ lớp vữa bị ẩm mốc và làm sạch bề mặt

Đầu tiên, hãy cạo bỏ hoàn toàn các lớp sơn, vữa bị bong tróc, ẩm mốc, hoặc nhiễm bẩn trên bề mặt tường bị ngấm nước, đảm bảo lộ ra lớp vật liệu gốc (gạch, bê tông). Sau đó, sử dụng bàn chải sắt hoặc máy mài để làm sạch kỹ lưỡng các mảng bám cứng đầu và bụi bẩn.

Tiếp đến, dùng hóa chất tẩy rửa và diệt rêu mốc chuyên dụng để xử lý toàn bộ khu vực bị ảnh hưởng, rửa sạch lại bằng nước. Cuối cùng, điều tối quan trọng là phải đảm bảo bề mặt tường khô hoàn toàn và thông thoáng trước khi tiến hành các bước tiếp theo. Bạn có thể dùng quạt công nghiệp hoặc để tự nhiên, kiểm tra độ ẩm bằng máy đo để đảm bảo không vượt quá 16%.

Bước 2: Trám vá lỗ hổng và xử lý vết nứt

Sau khi bề mặt đã sạch và khô, hãy tiến hành xử lý các khiếm khuyết trên tường. Đối với các vết nứt lớn, hãy đục mở rộng chúng thành hình chữ V hoặc chữ U, vệ sinh sạch bụi bẩn và sau đó trám đầy bằng vữa sửa chữa không co ngót chuyên dụng.

Với những vết nứt nhỏ hơn hoặc các khe hở li ti, có thể sử dụng keo trám khe hoặc vật liệu chống thấm gốc polymer đàn hồi để đảm bảo lấp đầy. Nếu có các lỗ hổng trên tường, hãy trám bằng vữa chuyên dụng và làm phẳng bề mặt. Mục tiêu là tạo ra một bề mặt vững chắc, liền mạch, sẵn sàng cho công tác chống thấm tiếp theo.

Bước 3: Xử lý bằng vật liệu chống thấm chuyên dụng

Sau khi bề mặt đã được chuẩn bị và các vết nứt, lỗ hổng đã được xử lý, tiến hành thi công lớp chống thấm chính. Bắt đầu bằng việc phủ một lớp sơn lót chống kiềm hoặc vật liệu lót chuyên dụng để tăng cường độ bám dính.

Khi lớp lót đã khô, thi công 2-3 lớp sơn chống thấm chuyên dụng dành cho tường (ví dụ: sơn chống thấm gốc Polymer đàn hồi cho tường ngoài, hoặc vữa chống thấm gốc xi măng polymer 2 thành phần cho tường trong) theo đúng định mức và hướng dẫn của nhà sản xuất. Đảm bảo mỗi lớp được thi công đều, không bỏ sót và có đủ thời gian khô giữa các lớp. Sau khi lớp chống thấm đã khô hoàn toàn, bạn có thể tiến hành sơn hoàn thiện bề mặt để đảm bảo tính thẩm mỹ và bảo vệ lớp chống thấm.

Hướng dẫn cách xử lý tường bị thấm nước

Hướng dẫn xử lý tường nhà mới bị thấm nước

Việc tìm hiểu cách xử lý tường nhà mới xây bị thấm nước là bước thiết yếu để bảo vệ công trình và duy trì không gian sống khỏe mạnh. Khi được khắc phục kịp thời, đúng kỹ thuật, không chỉ loại bỏ nấm mốc, giữ gìn vẻ đẹp thẩm mỹ mà còn bảo toàn kết cấu, nâng cao tuổi thọ ngôi nhà.

1. Cách chống thấm tường trong nhà (khi nguồn thấm từ bên ngoài)

Đối với tường trong nhà bị thấm do nguyên nhân từ bên ngoài (như tường tiếp giáp với tường hàng xóm, tường ngoài trời không chống thấm tốt, hoặc thấm từ sàn mái xuống), việc xử lý cần sự tỉ mỉ để ngăn chặn ẩm ướt lây lan. Bạn có thể áp dụng biện pháp xử lý như sau:

• - Xác định và xử lý nguồn thấm gốc: Đây là bước quan trọng nhất. Nếu nguồn thấm từ bên ngoài (ví dụ: tường nhà hàng xóm không chống thấm, thấm từ sàn mái), bạn cần xử lý triệt để nguồn gốc đó trước khi tiến hành chống thấm bên trong.
• - Vệ sinh và chuẩn bị bề mặt: Cạo bỏ toàn bộ lớp sơn, vữa bị bong tróc, nấm mốc trên bề mặt tường bị thấm. Dùng bàn chải sắt hoặc máy mài làm sạch hoàn toàn khu vực cần chống thấm. Đối với các vết nứt, đục mở rộng hình chữ V và vệ sinh. Làm ẩm bề mặt tường bằng nước sạch để tăng độ bám dính vật liệu.
• - Trám và gia cố nứt (nếu có): Sử dụng vữa sửa chữa chuyên dụng không co ngót để trám đầy các vết nứt. Đối với nứt lớn, bạn có thể kết hợp gia cố bằng lưới thủy tinh chống nứt. Để khô và làm phẳng bề mặt.
• - Thi công lớp chống thấm chính: Pha trộn vữa chống thấm gốc xi măng polymer 2 thành phần (hoặc hóa chất chống thấm thẩm thấu tinh thể) theo tỷ lệ nhà sản xuất. Dùng chổi hoặc rulo quét lớp đầu tiên lên toàn bộ bề mặt. Sau khoảng 4-6 giờ (hoặc theo hướng dẫn), thi công lớp thứ hai, đảm bảo lớp phủ đều và không bỏ sót.
• - Hoàn thiện bề mặt: Khi lớp chống thấm khô hoàn toàn (thường 24-48 giờ), kiểm tra kỹ. Sau đó, tiến hành thi công lớp bột trét và sơn hoàn thiện (sơn lót chống kiềm, rồi sơn màu) để đảm bảo thẩm mỹ cho tường.

2. Cách chống thấm tường ngoài nhà

Chống thấm bên ngoài khi tường bị thấm nước là biện pháp phòng ngừa và xử lý hiệu quả nhất, giúp bảo vệ toàn bộ cấu trúc khỏi tác động trực tiếp của nước mưa và môi trường. Quy trình này đòi hỏi sự chuyên nghiệp cũng như vật liệu chuyên dụng:

• - Khảo sát và đánh giá: Kiểm tra kỹ lưỡng toàn bộ bề mặt tường ngoài, các vị trí tiếp giáp (mái, cửa sổ, khe nứt) để xác định nguyên nhân và phạm vi thấm dột.
• - Vệ sinh và chuẩn bị bề mặt: Loại bỏ hoàn toàn lớp sơn cũ, vữa bong tróc, rêu mốc, bụi bẩn bằng máy phun áp lực cao hoặc bàn chải sắt. Đảm bảo bề mặt sạch sẽ, khô ráo. Xử lý các vết nứt bằng cách đục mở và trám bằng vữa sửa chữa hoặc keo đàn hồi cao.
• - Thi công lớp lót: Quét một lớp sơn lót chống kiềm hoặc vật liệu lót chuyên dụng để tăng cường khả năng bám dính và ngăn ngừa kiềm hóa. Đợi khô hoàn toàn theo hướng dẫn nhà sản xuất.
• - Thi công lớp chống thấm chính: Thi công lớp sơn chống thấm gốc Polymer hoặc vữa chống thấm gốc xi măng polymer 2 thành phần bằng rulo hoặc chổi. Đảm bảo phủ đều, không để lại lỗ khí. Sau 4-6 giờ (hoặc theo khuyến nghị), thi công lớp thứ hai. Tại các vị trí góc cạnh hoặc khe co giãn, có thể gia cố thêm lưới sợi thủy tinh ở lớp giữa.
• - Kiểm tra và hoàn thiện: Khi lớp chống thấm khô hoàn toàn, kiểm tra kỹ lưỡng toàn bộ bề mặt. Cuối cùng, tiến hành sơn hoàn thiện bằng loại sơn ngoại thất chuyên dụng có khả năng chống thấm và chống bám bẩn để bảo vệ lớp chống thấm cũng như tăng tính thẩm mỹ.

Hướng dẫn xử lý tường nhà mới bị thấm nước

Hướng dẫn chống thấm dột trần nhà

Việc xử lý chống thấm dột trần nhà đòi hỏi quy trình kỹ lưỡng và vật liệu chuyên dụng. Dưới đây là các bước cơ bản mà một chuyên gia sẽ thực hiện:

Bước 1: Khảo sát & xử lý nguồn gốc thấm

Bạn cần tiến hành khảo sát kỹ lưỡng toàn bộ khu vực trần nhà bị thấm và đặc biệt là sàn mái, sân thượng hoặc khu vực phía trên. Mục tiêu là xác định chính xác nguyên nhân và vị trí nguồn nước xâm nhập (ví dụ: vết nứt trên mái, rò rỉ ống nước, máng xối bị tắc).

Sau khi xác định, hãy ưu tiên xử lý triệt để nguồn gốc gây thấm trước khi thực hiện bất kỳ công việc nào trên trần nhà bị ảnh hưởng. Nếu nguồn thấm không được giải quyết, mọi nỗ lực chống thấm sẽ chỉ là tạm thời.

Bước 2: Chuẩn bị bề mặt trần và sàn mái

Đối với trần nhà bên trong, hãy cạo bỏ toàn bộ lớp sơn, vữa bị bong tróc, nấm mốc đến lớp bề mặt bê tông gốc. Dùng bàn chải sắt hoặc máy mài làm sạch, phun hóa chất diệt nấm mốc, rửa sạch bằng nước, và đảm bảo trần nhà khô hoàn toàn trước khi tiến hành xử lý tiếp.

Đối với sàn mái/sân thượng, loại bỏ rêu mốc, bụi bẩn, lớp chống thấm cũ bị hư hại. Vệ sinh bề mặt bằng máy phun áp lực cao hoặc bàn chải sắt, đảm bảo sạch sẽ và khô ráo hoàn toàn.

Bước 3: Xử lý vết nứt và lỗ hổng (nếu có)

Trên cả trần nhà và sàn mái, nếu phát hiện các vết nứt, hãy đục mở rộng chúng thành hình chữ V hoặc chữ U. Vệ sinh sạch bụi bẩn bên trong và trám đầy bằng vữa sửa chữa không co ngót chuyên dụng.

Đối với các vết nứt lớn trên sàn mái, có thể sử dụng keo polyurethane (PU) đàn hồi hoặc vữa chống thấm gốc xi măng polymer có độ co giãn để đảm bảo khả năng chịu biến động. Với các lỗ hổng do ống xuyên sàn, cần dùng vật liệu chống thấm gốc epoxy hoặc xi măng polymer để bịt kín xung quanh ống.

Bước 4: Thi công lớp chống thấm chính

Trên sàn mái/sân thượng (phương pháp hiệu quả nhất):

• Sau khi bề mặt đã chuẩn bị và khô, thi công lớp chống thấm chính. Các vật liệu phổ biến và hiệu quả bao gồm: màng chống thấm bitum khò nóng, sơn chống thấm gốc polyurethane, hoặc vữa chống thấm gốc xi măng polymer 2 thành phần.
• Thi công tối thiểu 2-3 lớp theo đúng định mức và hướng dẫn của nhà sản xuất, đảm bảo lớp phủ đều, không bỏ sót và có đủ thời gian khô giữa các lớp. Đặc biệt chú ý các vị trí góc, chân tường, ống thoát nước cần được gia cố thêm bằng lưới sợi thủy tinh hoặc vải địa kỹ thuật.

Trên trần nhà (xử lý tạm thời khi không thể xử lý từ mái):

Trong trường hợp bất khả kháng không thể xử lý từ phía trên (ví dụ: nhà liền kề không thể tiếp cận), có thể áp dụng các biện pháp xử lý tạm thời từ phía trần nhà bên trong. Sử dụng hóa chất chống thấm thẩm thấu hoặc sơn chống thấm gốc xi măng polymer. Tuy nhiên, hiệu quả sẽ không bằng việc xử lý từ nguồn thấm gốc.

Bước 5: Kiểm tra & Hoàn thiện

Sau khi lớp chống thấm đã khô hoàn toàn và đạt cường độ theo khuyến nghị của nhà sản xuất, hãy kiểm tra kỹ lưỡng toàn bộ khu vực để đảm bảo không còn khe hở, bong tróc hay điểm yếu nào.

Đối với sàn mái, nên thực hiện thử nước (ngâm nước trong 24-48 giờ) để kiểm tra hiệu quả. Cuối cùng, tiến hành hoàn thiện bề mặt (ví dụ: lát gạch, trát vữa bảo vệ cho sàn mái; sơn lại trần nhà) để bảo vệ lớp chống thấm và trả lại vẻ đẹp thẩm mỹ cho công trình.

Hướng dẫn chống thấm chân tường nhà

Chống thấm chân tường nhà là một hạng mục đặc biệt quan trọng, bởi đây là khu vực thường xuyên tiếp xúc với độ ẩm từ lòng đất, nước mưa hắt, hay nước sinh hoạt. Nếu không được xử lý triệt để, chân tường sẽ dễ bị ẩm mốc, bong tróc, và thậm chí là nguyên nhân gây thấm ngược lên các bức tường phía trên.

1. Xác định và xử lý nguồn gốc thấm

Đây là bước then chốt và không thể bỏ qua. Trước tiên, phải xác định chính xác nguồn gây ẩm (thấm ngược từ đất, nước mưa hắt, rò rỉ ống nước ngầm, hay ẩm từ khu vực nhà vệ sinh liền kề). Sau đó, tiến hành xử lý triệt để nguyên nhân gốc rễ (ví dụ: đào hào thoát nước quanh móng, sửa chữa ống nước ngầm, nâng cao cốt nền nếu cần).

2. Chuẩn bị bề mặt

Cạo bỏ toàn bộ lớp vữa, sơn cũ, nấm mốc và rêu phong ở chân tường đến lớp vật liệu gốc (gạch, bê tông). Sử dụng bàn chải sắt hoặc máy mài làm sạch kỹ lưỡng, sau đó dùng hóa chất diệt nấm mốc và rửa sạch. Đảm bảo bề mặt khô ráo hoàn toàn và sạch sẽ trước khi thi công lớp chống thấm. Các vết nứt (nếu có) phải được đục mở và trám bằng vữa sửa chữa chuyên dụng không co ngót.

3. Thi công lớp chống thấm chuyên dụng

Phương pháp phổ biến và hiệu quả đó là sử dụng các loại vật liệu chống thấm gốc xi măng polymer 2 thành phần (ví dụ: Sika Top Seal 107, Fosroc Nitoproof 600) hoặc sơn chống thấm gốc polyurethane. Thi công 2-3 lớp theo đúng định mức và hướng dẫn của nhà sản xuất, đảm bảo lớp phủ đều, liên tục và không bỏ sót.

Ngoài ra, đối với trường hợp thấm ngược nghiêm trọng từ lòng đất, có thể cần sử dụng hóa chất chống thấm thẩm thấu tinh thể (ví dụ: Penetron Admix, Conmix) hoặc các loại vữa chống thấm ngược áp lực cao được thi công trực tiếp vào chân tường hoặc thậm chí khoan bơm vào cấu kiện. Phương pháp này đòi hỏi chuyên môn cao.

4. Bảo vệ và hoàn thiện

Sau khi lớp chống thấm khô hoàn toàn, cần bảo vệ lớp chống thấm bằng một lớp vữa bảo vệ hoặc tấm bảo vệ chuyên dụng để tránh hư hại cơ học. Cuối cùng, tiến hành trát lại vữa và sơn hoàn thiện bề mặt chân tường theo thiết kế mong muốn.

Hướng dẫn chống thấm chân tường nhà

Tóm lại, hiện tượng tường bị thấm nước không đơn thuần là lỗi kỹ thuật, mà đó là tín hiệu cảnh báo bạn cần có sự quan tâm hơn về vấn đề này để tìm hướng xử lý kịp thời. Hy vọng, bài viết mà Nội Thất Việt Decor vừa chia sẻ, đã mang đến cho bạn thông tin hữu ích về việc nhận diện đúng nguyên nhân, cũng như giải pháp cụ thể.